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Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen zur Geldanlage
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 540 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus steht auf einem 540 m² großen Grundstück mit Garten und verfügt über zwei separate Wohnungen.
Die gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche besitzt neben Wohn- und Schlafzimmer ein Duschbad und eine Küche mit Einbauküche. Zu dieser Wohnung gehört ein Carport für einen PKW, der über die gemeinsame Zufahrt zu erreichen ist. Ihm zugeordnet ist auch ein von außen zu begehender Abstellraum mit Heizungsanlage für das gesamte Haus. Die Wohnung ist in diesem Jahr komplett modernisiert worden. Sie ist zur Zeit freistehend.
Der Käufer kann sie selbst oder zur Vermietung nutzen. Mit einer Nettokaltmiete von ca. € 3.200,000 p.a. kann gerechnet werden.
Die zweite Wohnung ist eine Maisionettewohnung mit ca. 110 m² und fünf Zimmern sowie einem Süd-Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Hier befinden sich das Wohnzimmer und die Wohnküche, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie Vollbad. Zu dieser Wohnung gehört eine Massivgarage für einen PKW.
Der Gartenbereich ist sehr pflegeleicht mit Rasen und Pflanzenrabatten angelegt und kann gemeinsam genutzt werden. Er dient der Entspannung und Erholung.
Die Maisionettewohnung ist seit langen Jahren an zufriedene Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt für diese Wohnung € 8.496,00 p.a..
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- Putzfassade
- Hartdacheindeckung und Pappdach-Kombination
- Kunststoffisolierglasfenster
- Laminat, Fliesen und Teppichbodenbeläge
- Garage und Carport
Lage
Bad Doberan ist eine Kleinstadt in Mecklenburg Vorpommern.
Sie war vor der Gebietsverwaltungsreform über viele Jahre Kreisstadt des jetzigen Landkreises Rostock. Sie hat eine gute Infrastruktur mit Kliniken, Ärztehäusern, Kurklinik, Pflegeheimen, Hotels, zahlreichen Restaurants, Gymnasium und anderen Schulen, Sportstätten, verschiedenen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Waren des täglichen Bedarfs. Die waldreiche Umgebung, das wunderschöne Münster, die Mollibahn, die in die Ostseebäder Heiligendamm und Kühlungsborn fährt und nicht zuletzt die Nähe zur Ostsee, locken zahlreiche Gäste nach Bad Doberan an.
Bad Doberan verfügt über einen Bahnhof und regelmäßigen ÖPNV nach Rostock, Wismar und die Umgebung. Die Entfernung zwischen Rostock und Bad Doberan beträgt ca.14 km. Bis zum Ostseestrand zum Seebad Heiligendamm sind es ca. 6 km.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert