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Schalksmühle, Waldesruh: Schöne Doppelhaushälfte mit Garage, Balkon und Terrasse
Kaufpreis: € 149.900,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 500 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl.MWSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier bietet sich für Sie und Ihre "kleine" aber auch "große" Familie gleichermaßen eine tolle Chance auf dem Weg zur eigenen Immobilie und der Verwirklichung Ihrer persönlichen "Wohnträume".
Die schicke und ruhig gelegene Doppelhaushälfte besticht durch eine absolut attraktive Lage und einen gepflegten Zustand inklusive schönem Grundstück (Erbpacht). Zentral und dennoch ruhig gelegen, können Sie ganz in Ruhe die schönen Seiten des Lebens genießen, ohne auf eine zentrale Anbindung verzichten zu müssen.
Ihr neues zu Hause wurde im Jahr ca. 1980 massiv errichtet und empfängt Sie auf ca. 150m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche.
Der Grundriss ist variabel gestaltbar, so dass Sie das vorhandene Wohnraumkonzept Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen anpassen können.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten - dem Baujahr entsprechenden - Zustand und kann nach normalen - kosmetischen - Arbeiten sofort bezogen werden. Wir empfehlen die Modernisierung der Badezimmer.
Etwaige Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Gerne sind wir Ihnen der Planung und Umsetzung behilflich.
Das pflegeleichte Grundstück ist ca.500m² groß. Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 89,00 EUR. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen pflegeleichten Garten nebst aufstehender Gartenhütte und ebenerdig erreichbarer Terrasse sowie einem Balkon, einer Garage und zwei weiteren Stellplätzen vor dem Haus.
Ganz egal wie Sie Ihr neues zu Hause auch nutzen werden, die Rahmenbedingungen sind geschaffen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von den Chancen und Perspektiven, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Der Energeiausweis wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1980 massiv errichtet.
Der Eingangsbereich liegt im Souterrain aus dem Sie in das Erd- und Obergeschoss gelangen.
Kellergeschoss:
Der Souterrainbereich empfängt Sie mit einem praktischen Kellerraum sowie der Waschküche und einem weiteren variabel gestaltbaren Wohnraum, der als Schlaf-/ Hobby-, oder auch Gästezimmer nutzbar ist.
Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss ist Ihre Wohnetage, die Sie mit einem großen Wohn-/ Esszimmer Herzlich Willkommen" heißt. Aus diesem tollen Raum haben Sie auch Zugang auf die ebenerdig erreichbare Terrasse und in den Garten. Auch Naturliebhaber kommen auf Grund der Ausrichtung der Terrasse / des Gartens Ausrichtung zum Wald voll auf Ihre Kosten. Bieten Sie Ihrer Familie die nötige Ruhe um sich vom Stress des Alltags zu erholen.
Abgerundet wird diese Ebene durch die Küche (mit Durchreiche) und dem Duschbadezimmer.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer, die variabel nutzbar sind.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 2009 zu einem schönen, großen und variabel nutzbaren Studio ausgebaut. Der Raum ist mit praktischen Einbauschränken versehen, so dass er nicht nur wunderschön, sondern auch noch praktisch ist.
Durch diesen und den zusätzlichen Schlafraum im Souterrain ist Ihr neues Zuhause somit auch für die große Familie absolut interessant und perfekt zu bewohnen.
Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild, von den Chancen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses spannende Angebot bietet.
Folgende Highlights in der Zusammenfassung:
* Garage
* zwei Stellplätze
* ebenerdig erreichbare Terrasse
* Gartenhütte
* Kaminanschluss im großen Wohnzimmer
* Balkon
* Rollladen (saniert ca. 2008)
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Dachgeschoss als wunderschönes Studio ausgebaut (2009)
* Dachrinnen und Fassade erneuert (2011)
* Elektroverteilung erneuert (2013)
Lage
Die Gemeinde Schalksmühle liegt im westlichen Märkischen Kreis, zwischen den Kommunen Lüdenscheid im Osten, Halver im Süden und Breckerfeld (Ennepe-Ruhr-Kreis) im Westen. Die Gemeinde zählt etwa 11.500 Einwohner.
Der Ort ist über die Anschlussstelle Schalksmühle/Lüdenscheid-Nord mit der Autobahn A45 verbunden. Die Bundesstraße B54 verläuft nördlich nach Hagen und südlich nach Kierspe; weitere Landstraßen führen unter anderem nach Ennepetal und Lüdenscheid. Stündlich hält die Volmetalbahn zwischen Dortmund und Lüdenscheid in den beiden Bahnhöfen des Stadtgebiets, Dahlerbrück und Schalksmühle.
Der Schalksmühler Hauptort wartet mit gepflegter kleinstädtischer Optik und einfachen, aber soliden Versorgungsmöglichkeiten auf. In der Nähe von Rathausplatz und Bahnhof liegen die beiden weiterführenden Schulen (Real- und Ganztagshauptschule) der Gemeinde, sowie eine ihrer beiden Grundschulen. Im Schulkomplex der Primusschule befindet sich auch eine Schwimmhalle sowie eine "Dreifach-Sporthalle" und ein Kindergarten. In einer ruhigen Lage ist somit bestens für Ihre Familie gesorgt.
Im Norden des Ortskerns von Schalksmühle erstreckt sich entlang der Eisenbahnstrecke nach Hagen der Ortsteil Dahlerbrück. Östlich der Gleise reiht sich hier schickes Wohneigentum in eine schmale Waldschneise, in ihrem Westen befinden sich die Plätze des örtlichen Tennisvereins, ein Kindergarten sowie eine Handvoll Restaurants und kleinerer Geschäfte.
Im Westen des Gemeindegebietes liegt eine der vielen Wasserflächen des Märkischen Kreises, die hübsche Glörtalsperre. Sie ist mit Badeufer und Sanitärgebäude ausgestattet worden, in der Nähe befinden sich außerdem eine Gastronomie und eine Jugendherberge.
Sonstige Angaben
Sehr gerne stehen wir Ihnen vorab für Ihre Fragen und Anregungen zu unserem Angebot zur Verfügung.
Der Energeiausweis wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Helmig.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und nach den jeweiligen und individuellen Maßnahmen sofort zu beziehen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
Ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel könnte wie folgt aussehen:
Kaufpreis: 149.900,00 EUR
Erwerbsnebenkosten: ca. 17.350,00 EUR
Modernisierungen: ca. 10.000,00 EUR
./. Eigenkapital: ca. 25.000,00 EUR
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Kreditbedarf: ca. 152.250,00 EUR
Monatliche Belastung inklusive Erbpacht ca.: 725,00 EUR (2,20 % p.a. nom. Zins + 2,80 p.a. Tilgung).
Oder Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern und eine aktuelle und unverbindliche Marktwerteinschätzung vornehmen lassen?
Dann zögern Sie nicht länger mit Ihrer Kontaktaufnahme - wir beraten Sie gern - denn Ihr persönlicher Immobilienerfolg ist unser Leistungsversprechen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email oder Ihren Besuch in unser Niederlassung in Lüdenscheid, Schillerstraße 20a (LN-Medienhaus) Falls Sie uns besuchen möchten, erbitten wir Ihren vorherigen Anruf, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.
Weitere Angebote finden Sie unter http://www.steinbach-dahlhaus.de.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Breitband Zugang: DSL