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400 m² ebenerdige Fläche mitten im Business-Park MAYS\\WERK, St. Tönis 1
Kaltmiete: € 1.700,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.700,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 4,25
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 169.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 10.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In direkter Nähe zum St. Töniser Stadtkern gelegen und angebunden an das dichte Verkehrs- und Logistiksystem der Rhein-Ruhr-Region sowie der Grenzregion Rhein-Maas-Niederlande präsentieren wir Ihnen auf einer Fläche von rund 52.000 qm ganz neue räumliche und gestalterische Perspektiven für Ihr Unternehmen.
Das MAYS\\WERK. (www.mayswerk.nrw)
Der Businesspark erhält neben den klassischen Gewerbemietern auch einen gastronomischen Groß-Betrieb. Die Eröffnung ist für Anfang 2017 geplant. Weitere Gewerbe für die Freizeitgestaltung sind denkbar. Durch die Einordnung als Gewerbegebiet GE ist auch produzierendes Gewerbe uneingeschränkt möglich. Das Gelände verfügt über eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen. Aktuell sind bereits 19 namhafte Firmen im MAYS\\WERK angesiedelt. Anfang 2015 hat mit dem Fitness Tönisvorst ein Fitnessstudio auf über 1.000 m² Fläche eröffnet und lockt seitdem täglich mehr Mitglieder auf das Gelände. Die alte Pförtnerei und die ehemalige Industriellenvilla wurde umgebaut und an neue Mieter übergeben. Derzeit wird der "Uhrenturm", das markante Gebäude direkt an der Zufahrt zum MAYS\\WERK, komplett neu gestaltet und für die neuen Mieter hergerichtet.
Zum Gesamtobjekt gehört auch der bereits seit 2004 entwickelte Gewerbepark Ostring, welcher mit über 35 Mietern, u.a. dem TrinkGut-Markt und der IMO-Waschanlage, aber auch einem Tanzsportverein oder einer KungFu-Schule das Gelände zusätzlich belebt. Letztendlich komplettieren die angrenzenden Discounter Penny, Lidl und Aldi das sehr gute Umfeld dieses Objektes.
Ausstattungsbeschreibung
Zufahrt in die Mietfläche ist durch ein Sektionaltor für PKW oder Kombi möglich.
Gesonderter Zugang durch eine separate Seitentüre
Alle genannten Beträge sind netto, also zzgl. der jeweiligen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.
Dieses und weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.kooi-immobilien.de.
Lage
Die Stadt Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen und entstand aus dem Zusammenschluss der Städte Vorst und St. Tönis. Sie grenzt im Osten an die Stadt Krefeld mit rd. 230.000 Einwohnern. Die Straße Maysweg geht von der gut ausgebaute Ringstraße um den Stadtkern von St. Tönis im Bereich des Ostrings ab. Die verkehrsmäßige Anbindung ist sehr gut. Bis zur Autobahnauffahrt der A 44 Krefeld-Forstwald sind es rd. 3,5 km. Von hieraus sind die weiteren Autobahnen A 57, A 52 und A 61 mit den überregionalen Anbindungen schnell zu erreichen. In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle auf der Krefelder Str.. Mit dem ÖPNV gelangen Ihre Mitarbeiter in wenigen Minuten zur Innenstadt von Krefeld bzw. dem Krefelder Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Neben dieser Mietfläche können auf dem Gelände weitere Lager- und Büroflächen angemietet werden. Zusätzliche Informationen finden Sie unter www.kooi-immobilien.de/gewerbeparks bzw. unter www.mayswerk.nrw.
Das rd. 52.000 m² große Grundstück ist in einem rechtskräftigen Bebauungsplan als Gewerbefläche GE ausgewiesen. Bis auf einen innenstadtrelevanten Einzelhandel wie Lebensmittelhandel etc. sind fast alle Gewerbemöglichkeiten genehmigungsfähig. Die gesamte Nutzfläche des Businessparks beträgt rd. 22.000 m² an Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Die angegebene Betriebskostenvorauszahlung ist für die vermieterseitigen Nebenkosten. Die angegebene Heizkostenvorauszahlung berücksichtigt einen normalen Verbrauch. Betriebskosten für Strom, Kommunikation usw. zahlt der Mieter direkt an die entsprechenden Anbieter. Alle angegebenen Beträge sind netto, also zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Pflicht-Angaben nach EnEV 2014 sind durch den Mietinteressenten bei einer Besichtigung und bei Mietvertragsabschluss unter Einsicht in den Energieausweis eigenständig zu überprüfen. Vor Übergabe des Objektes an den Mieter hat der eine Kaution in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten zu hinterlegen.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden