5.128 m² im Luftkurort 94371 Rattenberg/Nb. in idyllischer Urlaubsregion für z. B. Neubebauung nach Abriss Altbestand oder Umbau/Zusatzbebauung

Preis: € 198.000,00

Grundstücksfläche: ca. 5128 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 5128 m²

Objektbeschreibung

Der Ortsteil Untergschwandt liegt idyllisch ca. 2 km nordwestlich der Gemeinde Rattenberg im Landkreis Straubing-Bogen.

Die Gemeinde Rattenberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit regem Fremdenverkehr.

Das über Staats- und Kreisstraße gut angebundene Grundstück könnte nach Abriss des Altbestandes komplett für eine Neubebauung projektiert werden. Das Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und kann sowohl von der Nordwestseite als auch von der Südostseite angefahren werden. Planungsrechtlich handelt es sich um Bauland.

Derzeit bebaut ist das 5.128 m² große Grundstück mit einem historisch wirkenden massiven Gasthof mit Teilunterkellerung, zwei Vollgeschossen (Fremdenzimmer/Wirtswohnung) und teilausgebautem Dachgeschoss (noch weiter ausbaufähig).

Kein Denkmalschutz.

Grundfläche von Wohn- inkl. Nebengebäude jeweils ca. 600 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss / Dachgeschoss teilausgebaut.

Eine Erweiterung in baulicher Hinsicht ist lt. Grundflächenzahl von 0,12 und Geschossflächenzahl von rd. 0,37 gegeben.

Auch eine Grundstücksteilung ist möglich:
ca. 1.000 m² Bauland an der Nordwestseite.

Die Erschließung im Sinne BauGB ist für das Grundstück vollzogen.

Das Anwesen ist seit einigen Jahren ungenutzt und unbewohnt.

Beheizt wurde das Gebäude mit einer gasbeschickten Zentralheizung (oberirdischer Leih-Gastank) und Einzelofenheizung (im Nordwestteil). Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Nach Umbau/Ausbau/Sanierung/Renovierung z. B. nutzbar als

Senioren-Residenz im Luftkurort Rattenberg
Ferien- und Wohnanlage / Apartment-Haus
Gaststätte/Pension mit Wohnmöglichkeiten
Handwerk
Kleingewerbe
Künstlerkolonie usw.,
Abriss, Neubebauung, ergänzende Bebauung, z. B. mit Ferienhäusern,
jeweils in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde

Auf dem Gelände sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

A b r i s s obliegt dem Käufer.

Veräußerung des Anwesens: so wie es liegt und steht.

Lage

Zu jeder Jahreszeit schön!

Rattenberg liegt am Donau-Regen-Radweg und am Goldsteig.

Sehenswert sind z. B. die Burgruine Neurandsberg, die sagenumwobene Felsengruppe Teufelsmühle, der Waldlehrpfad und Museen (Bulldog-Oldtimer-Museum, Heimatmuseum Rattenberg).

Jährlich gefeiert wird am zweiten Juli-Wochenende eines Jahres das traditionelle Heimatfest.

Entspannung bieten 50 km markierte Wanderwege, wie z. B. der Teufelsmühl-Rundweg und die Ruhebänke an den Aussichtspunkten laden zum Verweilen ein.

Nächstgelegene Ortschaften:
04 km Konzell
10 km Viechtach
21 km Bad Kötzting
22 km Cham
28 km Bogen
35 km Straubing

Sonstige Angaben

Bei aller Sorgfalt kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszuganges noch verfügbar ist. Die Angebotsabgabe erfolgt vorbehaltlich Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf. Gemachte Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung wird deshalb nicht übernommen.

Bitte beachten Sie die Hinweise Widerrufsbelehrung der Immowelt bei Ihrer Kontaktanfrage; diese ist auch unserem schriftlichen Kaufangebot als Verbraucherinformation beigefügt, ebenso die Hinweise zum Geldwäschegesetz (GWG).

Besichtigungstermine:
sind individuell über unser Büro zu vereinbaren, T 0911 504078.

Bitte berücksichtigen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare Beachtung finden können.