Viel Haus für weinig Geld! Kapitalanlage oder Selbsteinzug...

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 408 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 652 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 408 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 4 Familienhaus liegt in verkehrsberuhigter Waldrandlage in fußläufiger Entfernung zum bekannten Naturschwimmbad von Heigenbrücken. Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde massiv im Jahr 1958 erbaut und 1968 aufgestockt bzw. angebaut. 1973 wurde nochmal das Haus erweitert und 1976 wurde der Garagenanbau mit Terrasse erbaut.In den letzten Jahren sind teilweise die Fenster ersetzt, neuer Stromkasten eingebaut und neue Rohrleitungen verlegt worden. Das Haus ist z.B. in den Wohnungen im 1.OG und 2.OG (Dachgeschoss) in einem gepflegten Zustand und andere Bereiche des Hauses bedürfen wieder einer Renovierung. Der Gesamtzustand ist solide und in einem bewohnbaren Zustand.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG sind vermietet. Die Wohnung im Spitzbogen ist unvermietet. Weiterhin besteht auch noch die Möglichkeit des Ausbau`s einer weiteren 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!
Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen behilflich.
Energieausweis: Ist in Bearbeitung! Heizung Strom.

Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Weitere Immobilien finden Sie unter:
www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ( ca.70 m² ):
2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer,Schlafzimmer, Küche und Bad.
1.Obergeschoss (ca. 128 m²):
4-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, großer Flur.
2.Obergeschoss (Dachgeschoss) mit ca. 115 m²:
5-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer,3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche, Gäste-WC, Abstellraum/Ankleide.
Spitzbogen (ca. 45 m²):
2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Gerne stellen wir Ihnen bei der Besichtigung die Mietaufstellung zur Einsicht zur Verfügung.

Die einzelnen Wohnebenen erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus.
Der Keller dient als Technikraum und als Abstellraum für die Mieter.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Terrasse und das 1.OG über einen Balkon.
Es stehen für die Mieter Stellplätze und Garagen zur Verfügung.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder noch Teppichböden ( nur im Spitzbogen).
Die Beheizung erfolgt über Strom inkl. Nachtstrom.
Im 1.OG gibt es noch einen Holzhofen.
Dieses Haus wurde ursprünglich als Pension erbaut und genutzt. In späterer Zeit wurde das Haus als Mehrfamilienhaus umgebaut.

Eine ideale Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung durch Eigenbedarf !

Lage

Der Luftkurort Heigenbrücken ist ca. 25 km von Aschaffenburg entfernt. Nach Lohr fahren Sie ca. 20 km. Heigenbrücken hat einen eigenen Bahnhof und somit können auch Pendler unkompliziert nach Aschaffenburg, Würzburg oder Frankfurt fahren.
Die nächste Autobahnauffahrt BAB A3 Frankfurt / Würzburg ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Was bietet Heigenbrücken und die Umgebung:
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Kindergarten
- Grundschule
- medizinische Versorgung ( Ärzte , REHA-Klinik)
- einen Wildpark mit Kletterpark
- Wanderwege und viel Natur
- ein Naturschwimmbad

Aktive Sportler können Ihre Freizeit mit Tennis, Fußball, Nordic-Walking, Radfahren und Ski verbringen.

Sonstige Angaben

Sie möchten eine Besichtigung? Geben Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten - Wir melden uns!

Gerne können Sie uns nach vorheriger Absprache in unserem Büro besuchen : FALC Immobilien, Frank Bablick, Römerstr.46, 63785 Obernburg

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss und vom Erwerber zu zahlen.

Haftung: Unser Angebot sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir somit nicht.

Stichworte:
Nutzfläche: 408,00 m², Gesamtfläche: 652,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen