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5,6 %, verm. Maisonette-Traum auf zwei Etagen (4302a)
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 340,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Velten, der berühmten Ofenstadt, befindet sich diese überdurchschnittliche Maisonette-Wohnung. Das Wohnhaus mit zwölf Parteien ist umgeben von baugleichen Mehrfamilienhäusern aus den 90er Jahren. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz vor dem Haus und ein weiterer in der Tiefgarage. Die lästige Parkplatzsuche entfällt. Das Haus wurde 1996 erbaut und macht einen soliden Eindruck. Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie in den zweiten Stock zur Wohnung. Der gesamte Wohnraum wurde 2014 komplett renoviert und ist mit Laminat ausgestattet. An das große Wohnzimmer grenzt eine offene Küche, die 1996 eingebaut wurde. Dieser Bereich ist gefliest. Vom lang gestreckten Flur gehen das große Wannenbad (gefliest), das Schlafzimmer und das Gästezimmer ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Dort befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das momentan als Kinderzimmer genutzt wird und ein, zum begehbaren Kleiderschrank umgebauten Nebenraum. Dieser ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Wohnung ist seit langem vermietet (678,- EUR/netto/kalt) und die Miete wird nachweislich pünktlich und regelmäßig gezahlt. Eine lohnenswerte Kapitalanlage. Eine solide Top-Wohnung mit zuverlässigen Mietern und einer überdurchschnittlichen Rendite von 5,61 %. Eine naturnahe Region, die sich durch Ihre Nähe zur Bundeshauptstadt vermutlich weiter entwickeln wird. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Lage
Die Ofenstadt Velten liegt nördlich von Berlin, nahe Oranienburg und bietet fernab der Großstadthektik hervorragende Bedingungen für Jung und Alt. Inmitten eines ruhigen Wohngebiets unweit der Ofenstadthalle befindet sich diese traumhafte Maisonette-Wohnung. Die Autofahrt nach Oranienburg, das man in ca. 15 Minuten erreicht, als auch die ca. 40 minütige Fahrt zum Berliner Hauptbahnhof sind leicht zu meistern. Für Nachtschwärmer, die zum Feiern in die Bundeshauptstadt reisen bietet sich die gute Verbindung mit der Bahn an. Mit der Regionalbahn und anschließender Weiterfahrt mit der S-Bahn (S25) sind Sie in ca. 60 Minuten im Berliner Nachtleben. Lediglich eine halbe Stunde Fahrzeit mit der Bus-Linie 824, die nur fünf Gehminuten entfernt liegt, benötigen Sie bis nach Oranienburg. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie das Tegel-Center oder die Hallen am Borsigturm, zwei große Einkaufcenter in Berlin-Tegel. Hier bekommen Sie fast alles, was das Shopping-Herz höher schlagen lässt. Für Mode-Fans bietet sich eine 30minütige Spritztour ins Designer-Outlet Berlin, an der B5 an. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Supermärkte, Allgemeinmediziner und Apotheken, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Als Treffpunkt kann neben dem Jugendclub oder der Ofenstadthalle auch das Bürgerhaus genutzt werden. Hervorzuheben ist die direkte Nähe zu den umliegenden Schulen und Kindertagesstätten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Kindertagesstätten. Die Größeren benötigen nur wenige Minuten zu Fuß in die Grundschule oder die Oberschule, die sich in direkter Nachbarschaft befindet. Die ländliche Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Aktivitäten in frischer Luft an. Am bekannten Bernsteinsee mit der Wasserskianlage können im Sommer ausgiebige Badetage genossen werden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 113,00 m², GFZ: 0.00