5-Zimmer Stadthaus zzgl. Hobbyraum und eigenem Garten im schönen Solln

Kaufpreis: € 1.498.800,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Parkett, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.498.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Im Münchner Süden, nur ca. 1,5 km vom historischen Kern von Solln entfernt, baut die GRUND-IDEE in der wenig befahrenen Uhdestraße ein stilvolles Wohnensemble, bestehend aus Vorderhaus und rückwärtigem Stadthaus. Das Vorderhaus ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten mit ca. 54 bis 87 m² Wohnfläche und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgeführt und verfügen über eigene Gärten. Die Wohnungen in den Obergeschossen haben sonnige West- bzw. Süd-Balkone und in den 2 DG-Wohnungen genießt man neben den Dachterrassen, Raumhöhen von bis zu 2,75 m. Geschmackvoll angelegte Außenanlagen mit Gemeinschatfsgrün und Fahrradstellplätzen runden das Projekt ab. Das Wohnensemble UHDE19 - für Menschen, die ruhig, stilvoll und doch innenstadtnah leben möchten.

Ausstattungsbeschreibung

-Massivbauweise mit Ziegelwänden
-Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
-Wertige Fliesen- oder Parkettböden mit Fußbodenheizung / Einzelraumregelung
-Wertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten, u.a. von KEUCO, KALDEWEI und KERAMAG sowie Duschkabinen in Klarglas
-Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor im Voderhaus
-Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen
-Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und absperrbarer Steckdose

Lage

Das Wohnensemble in der Uhdestraße 19 bietet aufgrund seiner Lage höchste Lebensqualität. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet. In den charmanten Sollner Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen gastronomischen Angeboten gelangt man zu Fuß in nur 15 Minuten, oder man nimmt den Bus, der 30 Meter vor der Haustüre hält und direkt zur S-Bahnstation Solln fährt. Es mangelt weder an Schulen, Kindergärten und Kitas im nahen Wohnumfeld, noch an einer hervorragenden ärztlichen Infrastruktur. Das Naherholungsangebot ist einzigartig. Schnell erreicht man mit dem Fahrrad das Isarhochufer und den schönsten Jazz-Biergarten Münchens, die Waldwirtschaft. Einmal "bergab" und Sie befinden sich in den Isarauen, einem Paradies für Naturfreunde, ob zum Wandern, Joggen oder für Fahrradtouren in die Innenstadt und in Richtung Wolfratshausen. Nahe liegt auch der Münchener Golfclub mit seiner 9- Lochanlage und das einzigartige Maria Einsiedel Freibad mit seinem kühlen Isarkanal. Den Marienplatz erreicht man öffentlich in ca. 35 Minuten und in 15 Minuten mit dem PKW. Sehr günstig ist auch die Anbindung ins Voralpenland oder ins 5-Seen-Land. Der Starnberger See ist nur 20 Auto-Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Das Stadthaus besteht aus zwei Einheiten mit jeweils eigenem Hauseingang und großzügigen Grundrissen mit 5 Zimmern auf 2 Etagen. Mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche und Raumhöhen im EG von 2,60, bieten die Wohnungen viel Raum zur Entfaltung für die ganze Familie. Hinzu kommt das Untergeschoss mit ausgebautem Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Parkettboden sowie guter Belichtungssituation.
Die ruhigen, sonnigen Südterrassen und Gärten laden zum Entspannen ein.
Vorderhaus wie Stadthaus werden nach EnEV 2016 ausgeführt. Beide Gebäude erhalten ein dezentrales Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung und ein Wärmeverbundsystem mit Solarputz (MAXIT Sonnenhaus).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.