Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Heinsberg (Kreis)
5plus+++NEUWERTIG+FREISTEHEND+EXKLUSIV+MODERNES EINFAMILIENHAUS IN HÜCKELHOVEN-RATHEIM+++
Kaufpreis: € 334.900,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 414 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 334.900,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 26.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in Hückelhoven-Ratheim vorstellen zu dürfen.
Zu der Immobilie bieten wir einen 360-Grad-Rundgang an. Diesen finden Sie unter http://www.ogulo.de/1428/2666-JM
Dieses Niedrigenergiehaus in Südlage wurde im Jahre 2009 erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilen sich auf ca.145 m² Wohnfläche. Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Hauswirtschaftsraum, zwei Garagen sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Die Grundstücksfläche inkl. Garten mit Gerätehaus beträgt ca. 414 m². Im Gartenbereich ist das Grundstück durch Betonsichtschutzwände eingerahmt.
Ausstattungsbeschreibung
Durch eine mehrfach verriegelbare Aluminium Haustüranlage gelangen Sie in die großzügige Diele. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie den offenen Wohn-Essbereich mit Glasschiebetür. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. In der Küche besteht ein Zugang zur linken Garage und zum Hauswirtschaftsraum, der auch von der Gartenseite aus betreten werden kann.
Von der Diele gelangen Sie über eine schwebende Treppe auf die nach zwei Seiten hin offene Galerie (zur Diele und zum Wohn- Essbereich) im 1. OG. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad.
Die durchgehend hochwertige Ausstattung besteht aus
- modernen Boden-Fliesen im EG
- dunklem Markenlaminat in den Räumen im OG
- Bad mit ebenerdiger Dusche und übergroßer Wanne
- raumhohe Fliesen in Bad und WC
- Sanitäreinrichtungen mit Markenprodukten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise bodentief
- elektrische Rolläden
- Galerie beidseits offen
- Satelitten- und Internetanschluss in jedem Zimmer
- zwei große Garagen + Stellplätzen
- Sektionaltore mit E-Antrieb, Funkbedienung
- Gartenhaus
Lage
Ratheim ist mit etwa 9.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Hückelhoven.Die Ortschaft liegt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Landkreis von Nordrhein-Westfalen und ist etwa 10 km von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Ratheim liegt in der Flussniederung der Rur und erstreckt sich vom Rurufer im Südwesten bis zum Anstieg des Rurgrabens im Nordosten.
Im Ortsteil Ratheim befinden sich mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der nahegelegene Adolfosee und seine Uferbereiche sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Er bietet mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln ) ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Stadt Hückelhoven mit diversen großen Supermärkten, vielen Fachgeschäften, Gymnasium, und vielen Fachärzten ist ca. 3 km entfernt. Durch die ca. 2 km entfernte Autobahnauffahrt Hückelhoven-West zur A 46 sind gute Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach gegeben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Energie-Effizienzhaus KFW 70.
Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe der Firma Thermia.
Ein Kamin zum Anschluss eines Kachelofens/Feuerstelle ist vorhanden.Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
Die Bewässerung der Gartens erfolgt über eine Zisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen.Das Dach wurde mit Tondachziegeln und die Fassade mit Vollklinkersteinen ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme einer Einbauküche.
Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung zum 01.09.2016 für einen Kaufpreis von 334.900 € erworben werden.
Zusätzlich fallen 3,57% Makler Provision vom Käufer an. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0
Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum
Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: [email protected].
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00