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5plus+++ WOHNEN UND ARBEITEN WO ANDERE URLAUB MACHEN+EXCLUSIVE VILLA IN HEIMBACH - HASENFELD+++ 1
Kaufpreis: € 449.500,00
Wohnfläche: ca. 269 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1585 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.500,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 269 m²
Grundstück: ca. 1585 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 80.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zu dieser Immobilie bieten wir einen 360-Grad-Rundgang an. Diesen finden Sie unter http://www.ogulo.de/1428/2662-JM
Alles andere als alltäglich präsentiert sich dieses besondere Objekt: Es handelt sich um eine neuwertige, freistehende Villa, die sowohl von der Lage als auch von der Ausstattung her beeindruckt.
Dieses im Jahr 2006 in Hanglage errichtete Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Bürotrakt verfügt insgesamt über ca. 269 m² Wohnfläche verteilt auf zweieinhalb Etagen. Die Grundstücksfläche mit Garten und Blockhaus beträgt ca. 1.585 m².
Das derzeit als Bürotrakt genutzte Untergeschoss kann mit wenig Aufwand zu einer separaten Wohnung umgewandelt werden.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Untergeschoss (ca. 84 m² Wfl.):
1 großer Büroraum mit Terrasse, 3 weitere Räume, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Öltanklager.
Erdgeschoss (incl. OG ca. 185 m² Wfl.):
Wohn-Esszimmer (2 Balkone), Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Flur, Stauräume.
Ausstattungsbeschreibung
Durch den repräsentativen Hauseingangsbereich betreten Sie die Diele mit frei schwebender Treppe in Stahlbauweise. Von hier aus erreichen Sie die Garderobe, das Gäste-WC, den Hauswirtschafts-
raum sowie den großen Wohn-Essbereich mit Kamin und anschließender Küche.
Über die mit Echtholz belegte Treppe gelangen Sie auf die Empore des Obergeschosses. Vom Flur aus erreichen Sie das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und zusätzlichen Stauräumen, das großzügige Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer.
Das Untergeschoss ist ebenfalls über die Treppe in der Diele erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, hierfür einen zusätzlichen separaten Zugang vom Außenbereich aus zu schaffen. Im UG gelangen Sie vom Flur aus in den Hauswirtschaftsraum, den Bürotrakt mit großer Terrasse sowie Heizungsraum und Tanklager.
Beschreibung der durchgehend hochwertigen Ausstattung:
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (jedes Zimmer mit Thermostat)
- aufwändige Elektroinstallationen (z.B. dimbare Beleuchtung)
- Feinsteinzeugbodenbeläge im EG und UG
- hochwertige Holz-Innentüren
- Alarmanlage
- Kaminofen Kargo
- Einbauküche mit Markengeräte u. Abluftabzug nach außen
- Bürotrakt mit separatem Stromkreis u. aufwändiger
Netzwerkverkabelung
- Badkeramik: Villeroy und Boch (Wanne, Dusche, WC, BD,
2 Waschbecken)
- WC/BD-Bereich: Kirschbaumparkett
- ebenerdige große Dusche mit 2,20 m hoher Abtrennung
- Handtuchheizung, integriertes Glasregal
- Marmorboden, beheizbare Bank aus Granit
- aufwändige, einzel schaltbare Beleuchtung
- Echtholzparkett Ahorn hell im gesamten Schlafbereich
- 40 m² große beheizbare Doppelgarage mit Wasseranschluss
- weitere Stellplätze
Lage
Dieses Objekt befindet sich in Heimbach, im südlichen Kreis Düren im Nationalpark Eifel. Der Ortsteil Hasenfeld liegt landschaftlich reizvoll zwischen der Rurtalsperre, dem zweitgrößten Stausee Deutschlands und dem Gebirgsrücken "Kermeter" in der Nordeifel.
Heimbach verfügt über eine Kunstakademie, die mittelalterliche Burg Hengebach sowie ein Jugenstil-Wasserkraftwerk, das vom Objekt aus fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Ein ein gut ausgebautes Wanderweg- bzw. Radwanderwegsystem durchzieht die gesamte Umgebung. Hierüber erreicht man beispielsweise in kurzer Zeit die Talsperre und das Kloster Maria Laach . Weitere touristische Informationen finden Sie hier: www.heimbach-eifel.de, www.rureifel-tourismus.de.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Heimbach ausreichend vorhanden.
Vom Bahnhof Heimbach aus haben Sie die Möglichkeit mit der Rurtalbahn die Kreisstadt Düren in kurzer Zeit zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über die im UG befindliche Ölheizung (3 x 1.000 l Tank). Der Kaminofen bietet eine zusätzliche Heizquelle für die Übergangszeit. Für die Bewässerung des Gartens stehen 2 Zisternen á 7.500 l Fassungsvermögen zur Verfügung. Das Blockhaus im Garten ist mit Stromleitungen versorgt.
Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
Diese Immobilie kann von Ihnen ab sofort für einen Kaufpreis von 449.500 € erworben werden.
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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0
Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
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Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 1.50