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6,4 % Rendite aus einem 4-Fam.-Hs. (Bauj. 2004) in Toplage. Invest.
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 269 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 267 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 269 m²
Grundstück: ca. 267 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
WOW! Vollvermietung. Das Wohnhaus (4 WE) selbst wirkt klein, d.h. es stapelt tief.
Verfügt aber über ganz elegant geschnittene Wohnungen bis hin zur Studio-Whg. (Schwalbennest) im Dachge-schoss mit Südbalkon. Zwei Wohnungen haben Gartenterrassen in Südlage und zwei Wohnungen haben Südbalkone. Alle Wohnungen haben Fussbodenheizung. Die Parterre Wohnung ist altengerecht, zusätzlich sind Kaminofen-Anschlüsse in den Wohnzimmern vom Parterre und Obergeschoss vorhanden. Die Verbleibenden zwei Mieter aus OG/DG, jeweils mit Süd-Balkone, tragen zu 2/3 Ihre Banken-Hypothek
mit. Besser gehts nicht. Zurzeit Vollvermietung. HINWEISE: Im OG (78 m² Wfl.) mit Süd-Balkon,
besteht ein lebenslanges, aber kostenpflichtiges Wohnrecht für eine 70-jährige Dame. Das Haus steht
auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 85 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt € 912,--/
Jahr, d.h. € 78,--/Monat und wird auf die Mieter umgelegt. AUSSTATTUNG: Isoglasfenster/Rollläden, teilweise elektrisch. Alle Fußböden in Keramikfliesen (Farbton: Gletscherweis). Die Parterre Wohnung
(78 m² Wfl.) ist altengerecht/barrierefrei. Heizung: Gas-Zentral aus 2005. Warmwasser-Aufbereitung
für das Basement und die Parterre über Warmwasser-Speicher im Keller. Warmwasser-Aufbereitung
für das 1. OG und das DG über Elektrik. Alle Wohnungen haben Fussboden-Heizung.
HAUSGELDKOSTEN: Grundbesitzabgaben: Grundsteuer/Abfallgebühren/Abwasser: € 1.711,30/Jahr und fällig in 4-gleichen Abschlägen = € 427,83, d.h. jeweils zum 15.02.-15.05.-15.08.-15.11. Gebäude-Feuer-Versicherung: € 560,--/Jahr. Diese Kosten werden auf die Mieter umgelegt.
HINWEIS: Separates Garagengrundstück von 51 m² mit einer überlangen massiven Großgarage (8.6 m) nebst zusätzlichem vorgelagerten PKW-Stellplatz. Eergieausweis: V, 75,2, Gas-Zhzg, Bj. 2004, C. Typ/Stil: 2-geschossige Massiv-Bau-eise (RMH) mit ausgebautem Satteldach und Südbalkonen.
HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. 267 m² Südlagen-Grdst. mit 4-Fam.-Hs. und Großgarage: € 368.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung: € 1.165,--. Moantlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 808,--. Der Finanzierungsberech-nung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Gepflegte wie beliebte und ruhige Wohnlage (Sackgasse). Bis zum Supermarkt (Netto) ca. 600 m. Bis zum Statzentrum, u.a. DB-Bahnhof ca. 1.5 km. Bis zur BAB (A 61) ca. 2.2 km. Bis Jülich ca. 20 km. Bis Köln ca. 25 km.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2004
Energiekennwert: 75,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Wohnfläche: 269,00 m²