6 5 qm mit modernen BAD + ANKLEIDE + 1 0 qm TERRASSE im 4 0 GARTEN + S O F O R T - f r e i

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

6 5 qm NEU sanierte Wohnfläche mit ca. 10 qm TERRASSE und ca. 4 0 qm GARTENANTEIL zur Wohnung + modernes Bad mit Eckwanne & Handtuchheizung + großer ca. 20 qm Lagerkeller + Spitzboden + ANKLEIDE Zimmer + Elektrik NEU + SOFORT - frei = 115.000,- EUR;

Die sonnige und modern sanierte 2,5 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 6 5 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss in einem kleinen Stadthaus, dass 1956 unweit der historischen Altstadt von Schwabach errichtet wurde.

Highlight`s sind sicherlich die ca. 10 qm TERRASSE im ca. 40 qm GARTEN, der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit einem sanierten Tageslichtbad, dass mit Eckwanne und Handtuchheizung zeitgemäß eingerichtet ist.

Ein ca. 20 qm Lagerkeller und der gesamte Spitzboden sind bei dieser sanierten Wohnung natürlich auch mit dabei.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 115.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 10 qm SONNEN- TERRASSE im Garten

- ca. 40 qm GARTEN Anteil zur Wohnung

- modernes, helles Wannenbad mit Fenster

- Handtuchheizung im Bad

- Ankleidezimmer

- großer ca. 20 qm Lagerkeller zur Wohnung

- Spitzboden zur Wohnung

- energiesparende Kunststoff Fenster

- Elektrik NEU

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Bei dieser perfekten Wohnlage am Stadtrand der Altstadt sowie in fußläufiger Nähe zum Landschafts- und Wasserschutzgebiet mit absoluter Ruhe umrahmt mit viel Grün wird Sie jeder Besucher beneiden.

Die Wohnung liegt nur 5 - Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles, was man zum Leben braucht.

Viele Möglichkeiten bietet z.B. die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Aber auch viele attraktive und außergewöhnliche Freizeiteinrichtungen (Stadtmuseum, Kinos, Parkbad, Hallenbad, Aktivspielplatz) sind in Schwabach vorhanden.

Auch zahlreiche Festivitäten lassen keine Langeweile aufkommen.

Mit dem PKW gelangen Sie in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg und Fürth.

Ebenso schnell führt Sie die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion.

Auch die exzellente S-Bahnanbindung Schwabachs wird Sie begeistern.

So gelangen Sie in nur 12 Minuten nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth.

Diese bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Mobilität.

Die Lage Schwabachs in der Metropolregion ermöglicht es Ihnen Frankens schönste Gegenden in kurzer Zeit zu erreichen.

Ansbach ist 25 Minuten, Erlangen 35 Minuten, Fürth und Nürnberg 25 Minuten entfernt.

Das bekannte Erholungsgebiet, das Fränkische Seenland befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

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weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1