7. Etage mit Blick über die Düsseldorfer-Skyline. Moderne Flächen im Green-Office.

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 300 m²

EDV-Verkablung, Lift, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 3.57 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,90

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 300 m²

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die repräsentative Büroimmobilie wird über einen großzügigen Empfangsbereich mit angegliederter Besucherzone erschlossen. Der Foyerservice unterstreicht das repräsentative Ambiente des Objektes.

Drei neuzeitliche Personenaufzüge gewährleisten einen schnellen Zugang zu den einzelnen Mietbereichen. Die großzügig ausgelegten Fahrstühle lassen sich zusätzlich auch als Lastenaufzüge verwenden, die das Einbringen von Büromöbeln oder sonstigen sperrigen Gütern erleichtern.

Die Büroflächen bestechen durch hohe Flexibilität, die sehr gute und kurze Anbindung an die BAB 52 und durch Ihr konkurrenzloses Preis-/Leistungsverhältnis. Die verfügbaren Mietflächen sind unterschiedlich ausgestattet und entsprechen weitgehend den heutigen Anforderungen an moderne Geschäftsräume. In Abstimmung mit dem Mieter sind Änderungen der Raumaufteilung (Teilbar ab rd. 150 qm) sowie Ausstattungsmerkmale möglich. Der angebotene Quadratmeterpreis bezieht sich auf den IST-Zustand und kann je nach Anforderungsprofil und Vertragslaufzeit variieren.

Für Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend Stellplätze im Außenbereich sowie der objekteigenen Tiefgarage mit direktem Fahrstuhlzugang vorhanden. Bei der Anzahl der Pkw-Stellplätze handelt es sich um die Gesamtanzahl der Stellplätze. Die aktuelle Verfügbarkeit teilen wir Ihnen auf Anfrage gern mit. Eine öffentliche Kantine ist in der Nachbarliegenschaft vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Ausstattungsmerkmale
- drei große Personenfahrstühle (neuzeitlich)
- hohe Decken und Fensteranlagen
- großzügiger Empfangsbereich
- Hausmeisterservice
- Beleuchtung: BAP-gerechte Beleuchtung
- Bodenbelag: Teppich / Fliesen
- Kabelführung: Brüstungskanäle
- Kabeltechnik: Verkabelt Cat-6
- Sonnenschutz: außenliegend manuell
- Teeküchen
- flexible Raumaufteilung
- Öffentliche Kantine in der Nachbarliegenschaft vorhanden
- Außenstellplätze / TG-Stellplätze optional verfügbar
- Enge Abstimmung mit den künftigen Nutzern
hinsichtlich der Gestaltung und der Ausstattungs-
standards innerhalb der Mietflächen

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Weitere Informationen auf Anfrage:

H+H Hütter Immobilien GmbH
Zentrale Düsseldorf
Vogelsanger Weg 80, D-40470 Düsseldorf

Tel. +49 (0)211 417 425-0
Fax +49 (0)211 417 425-99

[email protected]
huetter1902.com/duesseldorf

Lage

Düsseldorf-Mörsenbroich: Exzellente Anbindung in Richtung Zentrum und das Ruhrgebiet. Der direkte Anschluss an das Autobahnnetz A 52 macht es möglich. In nur wenigen Minuten sind von hier aus der Düsseldorfer Flughafen, das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie die wichtigsten Verkehrsadern der Region erreicht. Der Standort bietet insbesondere in Richtung Ruhrgebiet eine optimale Anbindung für den Individualverkehr. Durch den vor dem Objekt liegenden Busanschluss (Vogelsanger Weg) sowie den S-Bahn-Anschluss an der Münsterstraße und zahlreiche Straßenbahnverbindungen, ist der Standort ebenfalls über den öffentlichen Personennahverkehr bestens zu erreichen.

Die gute Lage und Anbindung ist auch zahlreichen bekannten Unternehmen nicht verborgen geblieben. Zu den bedeutendsten Unternehmen der Region zählen u.a. der ARAG-Konzern, die STRABAG AG, Novell, BLB NRW, NEC.

Namhafte Hotels sind ebenfalls vor der Haustüre vorhanden: Mercure, Renaissance Düsseldorf Hotel, Holiday Inn, NH Hotel, Hotel am Vogelsanger Weg.

Für das leibliche Wohl sorgt eine in unmittelbarer Nachbarschaft zur Immobilie gelegene öffentliche Kantine. Diverse Supermärkte und Bäcker sind zudem in wenigen Schritten erreicht.

Durch die Fertigstellung weiterer Projekte auf/am Flughafengelände sowie auf dem Rheinmetallareal in Düsseldorf-Rath hat sich der Standort in den letzten Jahren positiv entwickelt.

Sonstige Angaben

Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huettergruppe.com, Rubrik 'Objektangebote' einzusehen.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.

Stichworte:
modernisiert: 2014, Zustand nach Vereinbarung