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73733 Esslingen: Kapitalanlage mit guten Mietern 4-Familienhaus - große Einheiten - ruhige Aussichtslage 5 Stellplätze - schöner Garten 1

Preis: 990.000,00
Region: Esslingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 14 September, 7:59
Aufrufe: 0
ID: n10WLrK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 387 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 729 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, als Nachweisprovision

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 387 m²

Grundstück: ca. 729 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Die ursprüngliche Gewerbeeinheit im Gartengeschoss mit separatem Eingang im Flachdachvorbau, wurde zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut.
- Böden: Gartengeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Laminat verlegt
Erdgeschoss:Teppichboden
Die Bodenfliesen im Treppenhaus sind aus Agglomeratmarmor und die Treppenstufen in edlem dunklem Terrazzo gehalten.
- Terrasse im Gartengeschoss, Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im OG
- Die Bäder sind größtenteils saniert.
- Die ursprünglichen Holzfenster wurden vielfach durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
- 2002 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt.
- 2012 wurde eine hochwertige, einbruchsichere Eingangstüre mit Briefkasten- und Klingelanlage eingebaut sowie der Anbau von außen saniert.
- Je Wohnung 1 Kellerraum mit Trennwänden aus Holzlatten
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- 5 Stellplätze im Freien

Die Wohnung im Gartengeschoss wird frei.

Lage

In Esslingens begehrter Höhenlage liegt dieses gepflegte Anwesen aus den 60er Jahren, erhaben und mit wunderschönem Blick bis zur Schwäbische Alb. Hier lebt man absolut ruhig und ist doch innerhalb weniger Minuten im Zentrum der mittelalterlichen Stadt, beim Bahnhof oder auf der B10 mit schneller Anbindung Richtung Stuttgart oder zur A 8.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Gartengeschoss ca. 95 m2 (4 Zi-Whg+Terrasse; ehem. Büroeinheit)
Erdgeschoss ca. 105 m2 (4,5 Zi-Whg+Garten)
Obergeschoss ca. 105 m2 (4,5 Zi-Whg+Balkon)
Dachgeschoss ca. 82 m2 (3 Zi-Whg + 1 Zi.mit sep.WC)
Gesamtwohnfläche ca. 387 m2

Mieteinnahmen:
€ 38.088,00 p.a.

Besichtigungstermine:
Damit Sie einen Eindruck von der schönen Lage und der Aufteilung der Räumlichkeiten bekommen, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung.
Rufen Sie uns an.
Ihr Ansprechpartner:
Karel Markoc
07153/83377-0

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