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8,6 % Rendite aus gepflegter Wohnung mit Loggia/Lift im 1.OG. INVEST.
Kaufpreis: € 68.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 68.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier ist ihr gutes Geld gut angelegt. Eine sehr schöne komfortable wie schnuckelige Wohnung mit Loggia in gestandener Wohnlage und in einem Mehrfam.-Haus mit weiteren 28 Wohnein-
heiten (Miteigentümern). Von außen wie von innen absolut überzeugende moderne elegante mit Tageslicht durchflutete und großzügige Räumlichkeiten. Die offen gehaltene Küche schafft eine unbeobachtete Ver-bindung zum Wohnraum. Vom Esstisch aus kann der Blick schweifen. Das Mehrfamilien Haus ist voll unter-kellert. Kelleranteil = 6 m² im Sondereigentum der Wohnung plus Wasch- und Trockenraum (30 m²) im Ge-meinschaftseigentum. Gas-Zhzg. Warmwasser -Aufbereitung über Elektro. FAKTEN: Isoglasfenster/ Fuss-böden in der Küche in PVC, sonst Teppichboden. Neben dem Duschbad mit WC (aus 1996), befindet sich der Hauswirtschaftsraum (2 m²). Überdachte WEST-Loggia mit Sonnenmarkise (Handkurbel). Die Wohnung ist zurzeit mieterfrei, wegen möglicher Eigennutzung des Käufers. Auf Wunsch gegen Aufpreis abschließ-bare PKW-GARAGE (17 m²). Hier können zusätzlich neben dem PKW, auch noch zwei Fahrräder abgestellt werden. Kaufpreis für die Garage (17 m²): € 7.000,-- zuzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Energieverbrauchskennwert: 107 kWh (m²a), Gas-Zhzg., Bj. 2002, D. Auf Wunsch Vermietung durch uns.
HAUSGELDKOSTEN inkl. Umlagen u.a. Verwaltung/Heizung/Rücklagen: € 343,--/Monat = € 4,34/m² Wfl., wovon der Mieter € 252,--/Monat trägt/zahlt. € 91,-- im Monat verbleiben beim Eigentümer, als nicht umlagefähige Kosten(Instandhaltungskosten/ Rücklagen). Weitere Fotos siehe Homepage.
Typ/Stil: 6-geschossiges Reihenmittelhaus mit Flachdach. HINWEIS: Sofern Sie die Garage kaufen, fällt hierfür unabhängig vom Kaufpreis, eine Verwaltungsgebühr von € 7,67/Monat, an.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP: € 68.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung € 215,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 270,--/Monat. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservie-rung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.
Lage
Beliebte Wohnlage. Bus (ÖPNV) ca. 100 m. Bis zur Autobahn (A61) ca. 3 km. Bis ALDI & Co. ca. 600 m.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1975
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 79,00 m², Grundstücksfläche: 22858,00 m²