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800 m² für Handwerker & Händler: Werkstatt-, Lager- und Geschäftshaus mit Wohnung nahe Augsburg
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1300 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 87 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Gebäude hat außergewöhnlich viel Potential! Es liegt im Mischgebiet am Rande eines kleinen bayrisch-schwäbischen Dorfes. Direkt hinter dem Haus beginnen Wiesen, Felder und Wälder. Und dennoch ist man in 10 Minuten auf der A8 bei Adelsried und in 15 Minuten in Augsburg!
Von hier aus kann man das gesamte Umland von Augsburg mit seinen Handwerker- oder Dienstleistungen bedienen, gezielt Kundschaft in die eigenen Ausstellungsräume einladen und auf Wunsch Wohnen & Arbeiten verbinden.
Im EG erstrecken sich auf einer Ebene eine - derzeit vermietete - ca. 87 m² - 3-Zimmer-Wohnung, ein ca. 208 m² - Verkaufsraum mit Büro und Lager, eine Werkstatt und weitere Lagerräume.
Baulich besteht die Möglichkeit, die Wohnung in Richtung Verkaufsräume zu erweitern. Hier eignen sich besonders die Ausstellungsflächen.
Nutzen Sie die Möglichkeiten, die für Sie und Ihren Betrieb nötige Immobilie durch Einnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen mit zu finanzieren! (Mieteinnahme derzeit ca. 10.000 € pro Jahr für Sportstudio und Antenne).
Schaffen Sie mit den laufenden Zahlungen für Ihre Betriebsräume gleichzeitig Werte an einem Standort mit Potential, in dessen unmittelbarem Umfeld neue Einfamilienhäuser entstehen. Schon allein das ca. 1.300 m² große Grundstück schafft bereits Rücklagen für Ihre Altersvorsorge!
Das Haus ist außergewöhnlich flexibel gestaltet. Durch die Hanglage sind sowohl Erd- als auch Obergeschoss direkt an eine Straße angebunden und über Rampen auch für Schweres und Sperriges gut zu erreichen.
12 Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden und es gibt Raum für mehr!
Das 1964 errichtete Betriebs- und Lagerhaus ist in einem gut nutzbaren Zustand. Modernisierungen und Instandsetzungen vor allem im Außenbereich stehen aber an. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig. Vielleicht können Sie oder Ihre Mitarbeiter ja selbst Hand anlegen und das Ganze in Ihr Gesamtkonzept für das Haus einfließen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Raumprogramm:
ca. 87 m² - 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad im EG
ca. 208 m² - Verkaufsraum, Büro, Lager im EG
ca. 62 m² - Kalt-Lager im EG
ca. 75 m² - Werkstatt im EG
ca. 50 m² - Lager im KG
ca. 250 m² - Sportstudio im OG
ca. 56 m² - Kalt-Lager im OG
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ca. 788 m² - Gesamt-Nutzfläche
Lage
Das kleine Pfarrdorf (ca. 600 Einwohner) ist Teil der im Landkreis Augsburg gelegenen Gemeinde Kutzenhausen (ca. 2.500 Einwohner), ca. 14 km westlich von Augsburg entfernt.
Das ausgesprochen idyllische, bayrisch-schwäbische Dorf liegt ideal nicht nur zu Augsburg und seinem Umland. Die Auffahrt zur A8 in Adelsried ist keine 10 Minuten (9 km) entfernt. Die B300 in Gessertshausen erreicht man sogar schon in 6 km und über diese die B17 in Augsburg nach 15 Min.
Ideale Bedingungen für Unternehmer und Unternehmen, die im prosperierenden Großraum Augsburg bis hin nach München handwerklich tätig sind, Produkte Kunden anbieten, die gezielt zu ihnen aus dem Umland kommen und keine weiten Wege sowie Verkehrsprobleme in der Stadt wünschen.
Schaffen Sie sich Ihre ganz individuelle Immobilie mitten im Grünen!
Sonstige Angaben
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Stichworte:
Nutzfläche: 701,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 2 Etagen