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9,8 % Rendite für eine top sanierte Parterre ET-Wohnung. Invest.
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Parterre und Südlagen Eigentums-Wohnung. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 WE. Das Wohnzimmer hat SÜD-Balkon mit direktem Gartenzugang. Auf Wunsch stehen wir Ihnen für eine Vollvermie-tung zur Verfügung, da dem derzeitigen Mieter (4 Personen), diese 3-Zimmer Wohnung zu klein geworden ist. Die Miete beträgt zurzeit € 365,-- + NK von € 175,--. Sanierung in 1995, u.a. Isoglasfenster/Rollläden/ Elektrik/neues Bad/Keramik-Bodenfliesen/Laminat/Heizkörper. Im Keller Öl-Zhzg. Warmwasser über Elektro. HAUSGELDKOSTEN inkl. Umlagen, u.a. Verwaltung/Heizung/Rücklagen/Kabelfernsehen/Satelliten-An-schluss/Hausreinigung: € 310,--/Monat = € 4,29/m². Das Haus wurde stets instand gehalten nebst einer sehr guten Hausgemeinschaft. Gleiches gilt für die Hausverwaltung Planteam in Krefeld. Das Rücklagenkonto beträgt für diese Wohnung € 6.025,01. Insgesamt für die Haus Nr. 9, 11 + 13 = € 144.207,96 (Stand: 31.12.2014). Die Grundbesitzabgaben belaufen sich auf
€ 421,36/ Jahr und werden in vier Abschlägen in Höhe von € 105,34 vierteljährlich fällig.
Energieausweis: V, 164 kWh, ÖLZH, 1960. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.
Typ/Stil: 3-geschossige Bauweise mit Satteldach in parkähnlicher Anlage mit Baumbestand.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP für ca. 72 m² Wfl.: € 59.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 236,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 202,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-FINANZ-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.
Lage
Gute, zentrale wie gestandene und beliebte Zentrums-Wohnlage. Bis zur Einkaufsmeile (Fussgängerzone) bzw. DB-Bahnhof (Wickrath) jeweils maximal 10 Fussminuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 164 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m²