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9 % Rendite in super Lage von Lünen!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 388 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 1121 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 388 m²
Grundstück: ca. 1121 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 220.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, sowie auch für Eigennutzer. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1906 in Massivbauweise errichtet
Das Haus wurde fortlaufend renoviert (neue Fenster, Bäder, Bodenbeläge etc.). Das Dachgeschoss ist ausbaubar. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und eine große Gartenfläche, die noch sehr interessant werden kann.
-Faktor 13
-Zurzeit Mieteinnahmen mtl. 1700 Euro /Netto (20.400? im Jahr)
Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier der Mietspiegel noch nicht ausgereizt wurde.
-Die Ausstattung schwankt zwischen modern 2014 und Stil um die späten 90er.
Die 5 Wohnungen liegen zwischen 52 m² und 78m², das Ladenlokal weißt eine Fläche von 80m² auf. Lünen Süd wird immer beliebter und begehrter, sodass Sie auch in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung rechnen können.
Detaillierte Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.
Daten zum Energiewert:
Energiewert: 220kWh/(m².a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1906, Anlagentechnik BJ 1995, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas.
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 220 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: G
Baujahr gemäss Energiepass: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Die Immobilie ist zentral gelegen und befindet sich an einer Hauptstraße. Fußläufig erreichen Sie den ÖPNV, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die in Kürze zu erreichende Autobahn ist keine 10 min entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6