A. HÖRNER IMMOBILIEN: +++ PROVISIONSFREI +++ Top Eigentumswohnung - mit sicherer Mieteinnahme - Wiesbaden +++ 1

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Objektbeschreibung

Die schöne 3 Zimmer - Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Immobilie, welches sich in zentraler & ruhiger Wohnlage von Wiesbaden befindet. Von hier erreichen Sie nach kurzen Wegen alle Einkaufsmöglichkeiten.

Die ansprechend geschnittene Immobilie verfügt neben 2 Schlafzimmern / über einen großzügigen Wohnbereich und ein voll ausgestattetem & komplett saniertes Wannenbad. Der Kfz - Außenstellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeit direkt vor dem Gebäude. Wann schauen Sie sich Ihre Traumwohnung an!?

AUSSTATTUNG:

+ Neue hochwertige Einbauküche
+ Laminat - Boden
+ Balkon
+ Neues modernes Vollbad
+ Separates WC
+ Kfz - Stellplatz
+ Keller
+ Waschküche

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Sanierung der Balkone und der Balkonumrandung wurde bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert, hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Alle Wände werden mit Raufaser neu tapeziert, bzw. mit Fein putz versehen, und in Weiß angelegt. Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden.

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Ausstattungsbeschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer attraktiven Wohnanlage. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die angelegten Grünflächen mit gepflegtem Baum- und Heckenbestand im Innenhof aus. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und befindet sich in Innenstadtnähe.

Die umliegende Bebauung besteht aus Stil - Altbauhäusern und weiteren Häusern im Stil der 60er Jahre.

Das Schwimmbad Kleinfeldchen ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet mit großzügigem Aussen- und Innenbadebereich, Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Henkel- Eisbahn wird im Winter betrieben und liegt ebenfalls
nur 5 Min. entfernt. Eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot befindet sich auf der Klarenthaler Straße und ist in ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fachhochschule Wiesbaden liegt genau wie die begehrte Blücher-Schule (Ganztags-grundschule) nur etwa 5 Min. entfernt. Mehrere Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in der Blücherstraße, kleine Geschäfte und Restaurants runden das Angebot im Viertel ab.

Die Wiesbadener Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Min. und mit Bus oder Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Min. entfernt auf der Dotzheimer Straße. Die Stadt Frankfurt ist in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 20 Min. entfernt.

Sonstige Angaben

Reine Kapitalanlage / Nicht zur Selbstnutzung!

Das Rundum - sorglos Paket beinhaltet:

+ Mietverwaltung des Sondereigentums
+ Mietpool incl. Mietpoolrücklage
+ Abschluss aller Mietverträge
+ Direkte Abrechnung mit dem Mieter
+ Betreuung der Mieter
+ Abnahme der Schönheitsreparaturen, insbesondere bei Mieterwechsel
+ Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern
+ Renovierungsrücklage
+ Teilnahme an den jährlichen ETW- Versammlungen als Treuhänder falls
Erwünscht

...ihr Vorteil

Unsere Serviceleistungen:

Die Produktidee für das Sorglos - Paket entspringt dem Wunsch vieler Kunden eine vermietete Immobilie als Anlage zu erwerben, sie aber immer weniger Zeit haben, sich darum zu kümmern. Stets über den aktuellen Stand der Rechtsprechung und Gesetzgebung informiert zu sein, Mieterabrechnungen zu erstellen, Handwerker zu organisieren kostet Zeit, die sie häufig nicht haben.

Die Lösung:

Wir übernehmen für Sie die professionelle Verwaltung und Objektbetreuung ihrer Immobilie in einem umfassenden Servicepaket zu einem fest kalkulierten Preis.

I. Sie kaufen bei uns eine geprüfte Bestandsimmobilie aus dem Verwaltungsbestand PROVISIONSFREI!

2. Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplans mit den bestmöglichen Konditionen.

3. Mietverwaltung - wir kümmern uns um Ihre Wohnung und den Mieter. Sie bleiben ungestört!

4. Mietsicherheit durch System Immobilien - für Anleger: Miet-Risiko-Minimierung durch Teilnahme am Mietpool; nachvollziehbare, transparente und risikolose Absicherung vor Mietausfall.

Sprechen Sie uns an - wir helfen, beraten & informieren Sie gerne!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen