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A. HÖRNER IMMOBILIEN: ++ PROVISIONSFREI ++ Top Eigentumswohnungen mit sicherer Mieteinnahme - Kapitalanlagen - in interessanter Wohnlage von HANAU ++
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 66.93 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: PROVISIONSFREI
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.93 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Das mehrgeschossige Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut. Die Renovierung der Fassade wurde 2010 durchgeführt. Hierbei wurden auch die Eingangsbereiche und Treppenaufgänge einbezogen. Letzte Modernisierung / Sanierung fand im Jahre 2012 statt.
Das gesamte Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Es besteht ein Hausanschluss,
die Energiegewinnung erfolgt extern durch Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen.
Die energetische Einstufung des Hauses liegt laut Energieausweis bei gut bis sehr
gut. Gerne senden wir Ihnen eine Kopie des Energieausweises für Ihre Unterlagen.
Das Haus steht auf einem großen begrünten Grundstück. Die moderne Bauweise zeichnet sich durch gute Raumaufteilung aus. Die Wohnung besticht mit Ihrem Charme, ist lichtdurchflutet durch Ihre großen bodentiefen Fenster. Mit den modernen Außenjalousien lässt sich der Lichteinfall regulieren. Alle anderen Fenster verfügen über Rollläden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ausstattungsbeschreibung
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Lage
Das Haus in der Engelhardstraße liegt zentral in Hanau - nahe der Innenstadt.
Das Viertel ist verkehrsberuhigt, Zwei Kindertagesstätten können in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Stadt Frankfurt ist in ca. 15 Min. mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 25 Min. entfernt. Durch die innenstadtnahe Lage finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, natürlich auch Cafe´s und Restaurants in direkter Nähe.
Umgebung zu Fuß
> 10 Min. zur Innenstadt
> 5 Min. zur Bushaltestelle
> 5 Min. zum Kindergarten
mit dem Auto
> ca. 15 Min. nach Frankfurt
> ca. 25 Min. zum Flughafen
In und um Hanau herum ist es grün - zahlreiche Parkanlagen in der Stadt und Naturschutzgebiete im Stadtgebiet bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Reine Kapitalanlage / Nicht zur Selbstnutzung!
Das Rundum - sorglos Paket beinhaltet:
+ Mietverwaltung des Sondereigentums
+ Mietpool incl. Mietpoolrücklage
+ Abschluss aller Mietverträge
+ Direkte Abrechnung mit dem Mieter
+ Betreuung der Mieter
+ Abnahme der Schönheitsreparaturen, insbesondere bei Mieterwechsel
+ Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern
+ Renovierungsrücklage
+ Teilnahme an den jährlichen ETW- Versammlungen als Treuhänder falls Erwünscht
Unsere Serviceleistungen:
Die Produktidee für das Sorglos - Paket entspringt dem Wunsch vieler Kunden eine vermietete Immobilie als Anlage zu erwerben, sie aber immer weniger Zeit haben, sich darum zu kümmern. Stets über den aktuellen Stand der Rechtsprechung und
Gesetzgebung informiert zu sein, Mieterabrechnungen zu erstellen, Handwerker zu organisieren kostet Zeit, die sie häufig nicht haben.
Die Lösung:
Wir übernehmen für Sie die professionelle Verwaltung und Objektbetreuung ihrer Immobilie in einem umfassenden Servicepaket zu einem fest kalkulierten Preis.
I. Sie kaufen bei uns eine geprüfte Bestandsimmobilie PROVISIONSFREI!
2. Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplans mit den bestmöglichen Konditionen.
3. Mietverwaltung - wir kümmern uns um Ihre Wohnung und den Mieter. Sie bleiben ungestört!
4. Mietsicherheit durch System Immobilien - für Anleger: Miet-Risiko-Minimierung durch Teilnahme am Mietpool; nachvollziehbare, transparente und risikolose Absicherung vor Mietausfall.
Sprechen Sie uns an - wir helfen, beraten & informieren Sie gerne!
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen