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AACHEN - Einfamilienhaus als Stadthaus auf der Adenauerallee
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 230 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl.Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1949
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht zur Zeit aus einem freistehendem Einfamilienhaus, das im vorderen Bereich eines ca. 827m² großen Grundstücks liegt; das Grundstück hat eine Tiefe von 48m²
Das Haus ist ca. 1960 erbaut worden und wurde in der Zwischenzeit modernisiert. Die technischen Details sind den Bilder und Zeichnungen sowie der Beschreibung Ausstattung unseres ausführlichen Exposés zu entnehmen, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Das Grundstück ist nun geteilt worden in einen vorderen Teil mit dem bestehenden Haus und in einen hinteren Teil, auf dem ein neues Einfamilienhaus Haus errichtet werden wird.
Die neue Aufteilung des Gesamtgrundstücks ist unten dargestellt:
Rot: das bestehende Haus mit dem zugehörigen Grundstücksanteil (Sondereigentum)
Gelb: der Neubau mit dem zugehörigen Grundstücksanteil (Sondereigentum)
Grün: die gemeinsam zu nutzenden Zuwegungen (Gemeinschaftseigentum)
In dem vorliegenden Angebot / Exposé wird das bestehende Haus zum angegebenen Preis zum Kauf angeboten, einschließlich einiger interner Umbauten, die wir gerne bei einem Ortstermin erläutern
Das neu zu errichtende Einfamilienhaus im hinteren Bereich kann zusätzlich erworben werden.
Bitte beachten Sie:
Das Haus und die gesamte Anordnung ist deutlich erklärungsbedürftig im Vergleich zu anderen Angeboten bzw. Objekten. Daher empfehlen wir einen ausführlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattungsbeschreibung
Allgemeines:
Solides, technisch einwandfreies Haus ohne Mängel und ohne Reparaturstau
Außenwände, Dämmung:
Wärmeverbundsystem 8 cm, verputzt und weiß gestrichen
Dach, Dämmung:
Satteldach mit solidem Dachstuhl;
der Speicher über dem OG bietet Platz für einen zusätzlichen Ausbau.
Geschoßdecken:
Beton bzw. Holz
Geschoßtreppen:
Holzkonstruktion;
die Geschoßtreppe kann nach oben in den Speicher verlängert werden.
Fenster, Türen:
Isolierverglasung
Bodenbeläge:
tw. Parkett, Teppichboden bzw. Fliesen
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1995
Es liegt bereits ein Gasanschluß im Haus (als Alternative)
Warmwasser:
Zentral über die Öl-Heizung aus dem Baujahr 1995
Bäder, Sanitär:
Normale Ausstattung, alle Sanitärräume mit Fenster
Elektroinstallation:
Normaler Umfang, technisch einwandfrei
Garagen:
1 Garage im UG des Hauses mit fast horizontaler Zufahrt;
Zwei weitere Stellplätze oder Garagen können auf Wunsch vorne links
auf dem Grundstück bereitgestellt werden.
Außenanlagen:
Zuwegungen gepflastert, Hänge abgefangen; komplett angelegt
Unterhaltungszustand, Sanierungsmaßnahmen:
Das Haus ist technisch einwandfrei; das UG ist komplett trocken und
sehr gut nutzbar.
Modernisierungen nach heutigem Geschmack mögen sinnvoll sein.
Lage
Die Immobilie liegt im bevorzugten Südteil von Aachen. Nacherholungsgebiete sind fußläufig und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die BAB ist sehr gut.
Auf dieser Seite der Stadt liegen mehrere weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamtschulen).
Sonstige Angaben
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Diese schönen Häuser liegen auf den typischen großen Grundstücken meist direkt auf der Südseite des Aachener Waldes, also ganz nah zu Aachen und mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Preise der einzelnen Immobilien sind in dieser Gegend in Größe und Ausstattung deutlich günstiger als vergleichbare Immobilien in Aachen selbst.
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Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1