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Abends auf dem Balkon mit Freunden. Ein Ort zum Entspannen.
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 105.95 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105.95 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Tolles Wohngefühl verteilt auf drei Zimmer mit vielen Besonderheiten!
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder auch eine junge Familie.
Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige Wohnzimmer mit seinen ca. 34 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch - und das ist viel wichtiger - ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen.
Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der XXL-Balkon (geht raus vom Wohnzimmer) ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will. Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl OSaft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!
Das Bad ist nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar. Aber - es ist voll funktionsfähig und hat alles, was man braucht. Sie können es auch später sanieren.
Wo wir gerade im Badezimmer sind: Die Wohnanlage verfügt über ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld enthalten. Sie können somit nicht nur auf Ihrem herrlichen Balkon die Mittags- und Abendsonne genießen, sondern auch entspannt im hauseigenen Wellnessbereich relaxen.
Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über folgende Highlights und Ausstattungsmerkmale:
- Großer Balkon in Westausrichtung
- Großzügiges Wohnzimmer
- Ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage
- Separates WC
- Bad mit Wanne
- Sofort bezugsfrei
- Schwimmbad und Sauna im Haus
- Drei Zimmer, gut geplanter Grundriss
- Hausmeisterservice
- Garagenstellplatz nach Rücksprache möglich
Lage
Herzlich willkommen im schönen Durlach. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Hier vereinen sich Stadtleben und der Wunsch, im Grünen zu wohnen.
Der Bus Richtung Karlsruhe und Stupferich fährt direkt vor Ihrer Haustüre. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Durlacher Innenstadt in kürzester Zeit.
Durlach verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Angefangen vom Straßenbahnnetz, bis hin zu einem direkten Autobahnanschluss, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ausflugszielen, Vereinen und vielem mehr.
Auch Ihre Kinder sind gut versorgt. Von Kindergärten, bis Schulen ist alles vorhanden.
Hier wird Wohnqualität groß geschrieben!
Sonstige Angaben
Die Wohnung weist einen gewissen Sanierungsstau auf und muss renoviert werden. Das Haus an sich ist in einem guten Zustand.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, modernisiert: 2001