Absolut neuwertige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie !

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 223 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 223 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem Top-Zustand nur äußerst selten zu bekommen - Einziehen und Wohlfühlen ist hier Devise.

Die ruhige aber dennoch zentrale Lage spricht zusätzlich für diese schöne Doppelhaushälfte.
Schon der gepflegte Vorgartenbereich macht Sie sicherlich neugierig auf mehr.

Machen Sie mit uns nun einfach einen virtuellen Rundgang durch das Haus. Unsere verschiedenen Bilder werden Sie sicherlich dabei unterstützen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse in Südausrichtung sowie zum kleinen Gartenbereich.
Durch den geschmackvollen Fliesenboden entsteht ein leicht mediteranes Wohngefühl.
In der kälteren Jahreszeit sorgt ein schöner Schwedenofen für zusätzliches Ambiente und wohliges Klima.

Im offenen Küchenbereich finden Sie eine maßgenau eingepasste Einbauküche mit Echtholzfronten vor.
Komplett ausgestattet mit sämtlichen Elektromarkengeräten und praktischem Aopthekerschrank können Sie hier Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen.

Ein großer und heller Essbereich ist direkt an die Küche angegliedert. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zum Vorgarten.

Der praktische Windfang im Eingangsbereich sowie ein geräumiges Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal und Waschtisch runden diese Wohnebene ab.

Das Obergeschoss wird Sie mit seiner durchdachten Raumaufteilung überraschen.
Vom großen Dielenbereich verteilen sich zum einen das schöne Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, sowie zwei helle Kinderzimmer, wovon eines davon ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt.

Als Highlight auf dieser Wohnebene würden wir sicherlich das Tageslichtbadezimmer mit seinem geschmackvollen Fliesendesign bezeichnen.
Ihre neue Wellnessoase ist mir einer Eckbadewanne, Glasduschkabine, WC und Waschtisch sowie Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung - hier lässt sich herrlich relaxen.

Folgen Sie uns nun ins Dachgeschoss - es erwarten Sie weitere 50m² Wohnfläche.
Ob Strom, Heizung, Wasser und Abwasser oder Dachisolierung, für alles ist bereits gesorgt - nur den Bodenbelag und die Innenverkleidung dürfen Sie selbst noch bestimmen.

Komplett unterkellert finden Sie auch im gefliesten Untergeschoss reichlich Platz vor.
Angefangen bei der Waschküche mit Abfluss, übe ein weiteres WC mit Waschbecken, bis zum Vorratskeller mit Ziegelboden - es fehlt absolut an nichts.
Des Weiteren sind auf diesem Geschoss noch ein weiterer Kellerraum sowie der Heizungsraum und die Öltanks untergebracht.

Ihre PKW's parken Sie bequem in der Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss. Diese verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.
Ein weiterer PKW findet auf dem KFZ-Außenstellplatz im Frontbereich des Hauses seinen Platz.

Ausstattungsbeschreibung

- Neuwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand

Erdgeschoss:
- Liebevoll angelegter Vorgartenbereich
- Große Sonnenterrasse in Südausrichtung
- Mediteraner Fliesenboden
- Großzügiger und sehr heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Vorgarten
- Gemütlicher Schwedenofen für zusätzliches Wohnambiente
- Hochwertige Einbauküche mit Echtholzfronten uns sämtlichen Elektromarkengeräten
- Separates WC mit Urinal und Waschbecken
- Praktischer Windfang im Eingangsbereich

1. Obergeschoss:
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Glasduschkabine, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (zwei davon mit direktem Balkonzugang)
- separater Balkon

Dachgeschoss:
- heller und großzügiger Studiobereich

Untergeschoss:
- komplett unterkellert mit Waschküche, separatem WC, diversen Kellerräumen und Heizungsraum

Sonstiges/Außenbereich:
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss
- weiterer KFZ-Stellplatz im Frontbereich des Hauses
- SAT-Anlage

Lage

Ingersheim liegt am westlichen Ufer des Neckars, eingebettet in Wiesen, Felder und Weinberge.
Durch die verkehrsgünstige Lage am Rande der Region Stuttgart pendeln viele Ingersheimer in die Landeshauptstadt (Stuttgart) oder in die nahegelegenen Städte wie Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke und Eiscafe sind problemlos in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Gute Busverbindung zum S-Bahn-Anschluss in Bietigheim-Bissingen ist gegeben.

Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigunstermin vom Charme dieses Hauses begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit zwölf seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.

Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.

Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Stichworte:
Nutzfläche: 88,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Ihr Ansprechpartner:
immoteam-schüller
Herr Andreas Schüller

Niklastorstrasse 4
71672 Marbach

Tel.: 07144 / 33 49 505
Fax: 07144 / 33 49 506
Mobil: 01577 / 8947674

Mail: [email protected]
www.immoteam-schueller.de