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Absolut ruhige Bestlage Waldfriedhofviertel - Stadthaus mit umlaufender Dachterrasse
Kaufpreis: € 1.120.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 164 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.120.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 164 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
3 STADTHÄUSER
IN MÜNCHEN-GROSSHADERN, STEINPILZWEG 3
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Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
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Haus 1: Stadthaus mit Dachterrasse
auf 164 m² S/W-Grundstück ca. 125 m² Wohnfläche
ca. 162 m² Wohn/Nutzfläche 1.120.000,00 €
Haus 2: Stadthaus mit Dachterrasse
auf 149 m² Süd-Grundstück ca. 132 m² Wohnfläche
ca. 170 m² Wohn/Nutzfläche 1.090.000,00 €
Haus 3: Stadthaus mit Dachterrasse
auf 244 m² West-Grundstück ca. 143 m² Wohnfläche
ca. 188 m² Wohn/Nutzfläche 1.040.000,00 €
Die Carport- bzw. Duplex-Garagenstellplätze sind im Preis enthalten.
Es fällt keine zusätzliche Provision an!
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Absolut ruhige und zentrale Bestlage in München-Großhadern.
Anspruchsvolle moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.
Vier bis fünf Zimmer, drei Bäder, großer Hobby-/Fitnessraum und umlaufende Dachterrassen.
Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.
Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet.
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Die Grundrisse werden entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse angepasst.
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Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) sind erfolgt.
Ausstattungsbeschreibung
Mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, dezentralem Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung, ausgebautem Hobby-/Fitnessraum, hochwertigem Eichenparkett, bodengleichen Duschen, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrischen Rollläden, Edelstahlleitungen, Haustür mit Dreifach-Verriegelung und vielen weiteren Extras lässt die Ausstattung kaum Wünsche offen.
Lage
In Großhaderns bester Wohngegend nahe dem Waldfriedhof entstehen in ideal ruhiger Lage, die sich durch ihre grüne Umgebung und optimale Infrastruktur, kurze Wege zum Mittleren Ring sowie den wichtigsten Autobahnen auszeichnet, drei perfekt konzipierte Stadthäuser mit Privatgärten, schönen Dachterrassen und einer modernen raumeffizienten Pultdach-Architektur.
*Rarität im Münchner Südwesten:
Großhadern gehört seit jeher zu den attraktivsten Münchner Stadtteilen. Ein gepflegtes Ambiente mit Gartenstadtcharakter, wunderbar ruhige Wohnstraßen, eine überwiegende Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, hübsch angelegte Gärten allerorts, ein familienfreundliches Umfeld, gewachsene Wohnstrukturen, eine zentrale Anbindung sowie ideale Situierung am südwestlichen Stadtrand von München machen den Reiz dieses Viertels aus und begründen die außerordentliche Nachfrage.
*Freizeitziele zum Greifen nah:
Die unmittelbare Nachbarschaft zu den weitläufigen Grünflächen Waldfriedhof, Südpark und Fürstenrieder Wald, die Nähe zum Naturschutzgebiet Würmtal sowie den beliebten Ausflugszielen der Berg- und Seengebiete südlich und westlich von München geben jede Menge Gelegenheiten zu naturnaher und aktiver Freizeitgestaltung.
*Mobil mit und ohne Auto:
Eine unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nur 200 Meter entfernte Innenstadt-Buslinie in der Kriegerheimstraße sowie durch die U-Bahn-Station Klinikum-Großhadern gegeben und gewährleistet Mobilität auch ohne Auto. Die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Starnberg/Garmisch und Lindau sowie über den neu erstellten Tunnel Richtung Salzburg ist ein absoluter Standortvorteil für Vielfahrer und Ausflügler.
*Perfekte Infrastruktur:
So sehr Sie ihr Wohnviertel als Rückzugsraum genießen, so wenig müssen Sie auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten: Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ein großartiges gastronomisches Angebot erwarten Sie in Gehdistanz im Bereich der Würmtal- und Sauerbruchstraße.
*Ideal für Familien:
Kinder wachsen in den ruhigen Wohnstraßen Großhaderns in einer geschützten Umgebung auf, die darüber hinaus viel Bewegungsfreiheit für die Kleinen bietet. Eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, die Montessorischule im zu Fuß erreichbaren Kinderzentrum, das private Derksen-Gymnasium, ebenfalls fußläufig in der Pfingstrosenstraße - das Bildungs- und Betreuungsangebot des Nachwuchses geht in diesem Viertel weit über das übliche städtische bzw. staatliche Angebot hinaus und gewährt ein hohes Maß an Wahlmöglichkeiten. Auch mehrere Sport- und Freizeitanlagen laden mit vielfältigen Angeboten ein.