Absolute Ruhe und Zentralität zeichnen diese Lage aus!

Kaufpreis: € 655.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 237 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 655.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 237 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Scickes Stadthaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein geschmackvolles Haus mit feinem Ambiente? Sie schätzen exklusives Wohnen in einer der besten Wohnlagen der Neu-Ulmer Innenstadt? Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Design fasziniert Sie? Sie lieben es in nur wenigen Metern am Donauufer zu sein? Sie schätzen einen großzügigen Balkon und ein feines Wohnambiente? Dann haben Sie jetzt Ihre Traumimmobilie gefunden!

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:

- ca. 28 m² großes Kellergewölbe als Hobbyraum ausgebaut
- praktische Werkstatt
- Heizungskeller und Waschküche

Erdgeschoss Einliegerwohnung mit ca. 48,55 m² Wfl.:

- zwei helle und großzügige Zimmer mit umlaufendem Fries (Stuck) und pflegeleichtem Laminatfußboden
- Küche ohne Einbauten mit original Steinfußboden
- praktisches Duschbad mit Waschbecken und Toilette in graublau gefliest

Hauptwohnung im 1. und 2. Obergeschoss als Maisonette.
1. Obergeschoss mit ca. 78,84 m² Wfl.:

- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit rd. 48 m²
- umlaufender Fries (Stuck) in sämtlichen Wohnräumen
- praktische Durchreiche von der Küche zum Essplatz
- ein schicker Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme
- Gäste- oder Schlafzimmer mit ca. 11,5 m² zum Innenhof
- separate Toilette mit schönem Schieferfußboden und Designerwaschbecken
- schicke ALNO-Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Mikrowelle sowie diverse Ober- und Unterschänke
- ca. 9 m² großer Balkon zum Innenhof mit Edelstahlgeländer

2. Obergeschoss mit ca. 72,42 m² Wfl.:

- schöner Saunabereich
- ein Raum ist als Fitnessraum ausgebaut
- großzügiges Kinderzimmer
- praktisch geschnittenes Elternschlafzimmer
- gehwarmer Textilboden in den Schlafräumen
- schickes Designerbad mit Schieferboden und elegantem Waschtisch, Acrylbadewanne, übergroßer Dusche mit Glaskabine, Toilette und schicken Einbauelementen.

2. Dachgeschoss:
Als Ausbau- bzw. Raumreserve vorbereitet.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre aufwendig saniert und renoviert. Dabei wurde die komplette Elektrik, die Heizkörper, das Bad in der Hauptwohnung und die Bodenbeläge erneuert.

- Ferngaszentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kaminofen im Wohnbereich
- hohe Räume ca. 3,10 Meter
- umlaufende Stuckdecke bzw. Fries in den meisten Räumen
- sehr schöne und weiß lakierte Türen und Türzargen
- schönes Treppenhaus mit eleganter Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr
- sämtliche Heizkörper sind erneuert und verfügen über ein Thermostatventil

Im Innenhof befindet sich neben einer schönen Rasenfläche eine große Gartenhütte, ideal für Fahrräder, Motorrad oder Gartengeräte. Dahinter befindet sich eine praktische Holzlege für das Kaminholz.

Lage

Zentraler können Sie in Neu-Ulm kaum wohnen. Dieses geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im Zentrum von Neu-Ulm. Das Neu-Ulmer Donauufer ist nur ca. 150 Meter entfernt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Ärzte sind fußläufig in nur wenigen Metern Entfernung zu erreichen. Das Stadtzentrum mit dem Petrusplatz ist nur ca. 200 Meter, der Hauptbahnhof ist ca. 400 Meter entfernt. Kindergarten, und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Ulmer City mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Ulmer Münster, das Fischerviertel mit seinem reichhaltigen Gastronomieangebot und das idyllische Donauufer sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr stehen Ihnen alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Ulm Neu-Ulm und Umgebung offen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1901
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Da die originele Backsteinfassade des Gebäudes unter Denkmalschutz steht wird kein Energieausweis benötigt!

Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Termin.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²