Exklusive Maisonette-Wohnung - Absolute Ruhe und doch zentrumsnah!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 159.76 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 159.76 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie wollen in einer exklusiven Toplage von Mettmann wohnen? Absolut ruhig und doch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt? Dann sind Sie hier richtig. Sie erreichen die Regiobahn-Haltestelle nach Düsseldorf in nur 2 Minuten und sind in 10 Minuten zu Fuß in der Königshof-Galerie.

Diese besondere Maisonette-Wohnung bezieht ihren Charme aus einer einzigartigen Kombination aus Lage, Qualität der Bausubstanz, gehobener Ausstattung und einer harmonischen Nachbarschaft.

Ein geschwungener Fußweg führt Sie durch eine sehr gepflegte Parkanlage zum Eingang dieser Villa mit herrschaftlicher Anmutung, die Platz für sechs Parteien bietet.

Eine Videoüberwachung des Eingangs- und Tiefgaragenbereiches sorgt für die nötige Sicherheit.

Das einladende und stilsicher gestaltete Treppenhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus floral gemusterten und gestreiften Tapeten sowie einer soliden, schönen Marmortreppe. Wer bequem und schnell nach oben kommen möchte, nimmt einfach den Fahrstuhl.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss dieser gepflegten Anlage. Aus allen Zimmern genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, mit viel Licht und Leichtigkeit.

Das offene, mit Terrakotta-Fließen ausgelegte Entrée führt direkt in das große Wohnzimmer. Hier sorgt eine bodentiefe Panoramafensterfront mit Schiebeelementen für viel Licht und eine tolle Aussicht. Der Eichendielenparkettboden sorgt hier für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Von hier gelangen Sie direkt zum nächsten Highlight der Wohnung, nämlich der ca. 30 m² großen und praktisch uneinsehbaren Terrasse. Die perfekte Süd-West-Ausrichtung bietet nahezu den ganzen Tag Sonne und lädt zum Grillen und Chillen ein. Sie können es sich aber auch unter der elektrisch ausfahrenden Markise im Schatten gemütlich machen.

Gegenüber des Wohnzimmers liegt die hochwertig ausgestattete, helle Einbauküche im Landhausstil mit modernen Geräten von Neff und Miele und einem integrierten gemütlichen Frühstücksbereich.

Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad und zwei praktische Abstell- bzw. Garderobenräume komplettieren die Eingangsebene dieser Immobilie.

Eine geschwungene Treppe führt in den oberen Teil der komfortablen Wohnung und hier direkt in den großen und hellen Studiobereich mit separatem Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Hier im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit Teppichboden und ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Der großzügige Grundriss und die vielen, teilweise bodentiefen Fenster verleihen dieser penthouseartigen Wohnung eine besondere Leichtigkeit und Weite.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Hier sind Sie zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

- Eichendielenparkettboden

- 2 Badezimmer

- Studio

- Abstellräume / Garderobe

- Gemeinschaftswaschraum

- Tiefgarage ( 2 Plätze á 14.000 Euro)

- Glasfasertapete

- Elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung

- Elektrische Markise

- Einbauküche mit Neff- und Miele-Geräten

- Süd-West-Terrasse mit Abstellraum

- 2 Abstellräume im Entree

- Gemauerter, abschließbarer Kellerraum

- Harmonische Eigentümergemeinschaft

- Sehr guter WEG-Verwalter

- Gepflegte Parkanlage

Lage

Die Kreisstadt Mettmann ist eine lebendige Stadt im grünen Neandertal zwischen Düsseldorf und Wuppertal und eine der ältesten Städte im bergischen Land.
Die gute Versorgung durch Handel, Handwerk und Gastronomie macht den Weg in die angrenzenden Großstädte meist überflüssig. Das historische Stadtzentrum Mettmanns bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der St.-Lambertus-Kirche oder der restaurierten Wassermühle am Goldberger Teich auch Wochenmärkte und den "Blotschenmarkt" zur Weihnachtszeit.
Neben verschiedenen Schulformen und vielfältigen Bildungseinrichtungen bietet Mettmann seinen Bewohnern zahlreiche Vereine und Verbände sowie hervorragende Kulturveranstaltungen.
Die Immobilie befindet sich im Westen der Stadt, am Rande der bebauten Ortslage, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Laubachtal, einem Gebiet mit hoher Standortqualität.

Diese tolle Wohnung befindet sich in der Bebauung in südlicher Zentrumslage der Stadt.

Die Wohnung liegt nur fünf Minuten zu Fuß von der Haltestelle S 28 nach Düsseldorf /Neuss entfernt. Die S 28 bringt Sie ganz bequem innerhalb von 14 Minuten zum Hbf Düsseldorf, von wo aus Sie in weiteren fünf Minuten in der Altstadt oder auf der Königsallee sind.

Auch in die Innenstadt von Mettmann mit dem historischen Ortskern, den Cafés, Bars und Restaurants erreichen Sie fußläufig in fünf Minuten ebenso wie die mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmärkte mit ihrem reichhaltigen Angebot.

Zum Neandertal mit dem berühmten Neandertal-Museum brauchen Sie nur 15 Autominuten.
Über die B 7 erreichen Sie auf der einen Seite die A 3, A 44, A 52 in Richtung Köln, Essen und Oberhausen und auf der anderen Seite die A 46 in Richtung Wuppertal.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 120.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 2895,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,72 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen