AC-Brand - Erstbezug *** gehobene Ausstattung große sonnige Terrasse u. Gartenanteil *** 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 29.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Klare Architektur, naturnahe Farbkompositionen und beste Materialien in Ihrem neuen Zuhause im Vennbahnblick erleben Sie Wohlfühlwohnen auf hohem Niveau.

Eine erlesene Ausstattung erwartet Sie - durch hohe Türen und große Fensterfronten blicken Sie ins Grüne und entspannen. Mit großformatigen Fliesen und exklusiven Designer-Armaturen wird Ihr Tageslichtbad zur Wohlfühloase. Im Wohnbereich verbreiten warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Präzise durchdachtes Grundrisskonzept und eine ausbalancierte Raumaufteilung lassen reichlich Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Sie erreichen Ihre Wohnung, die Parkgarage und die Kellerräume bequem über die Aufzugsanlage.

Die Wohnung bietet u.a.:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügiges Tageslichtbad m. Wanne und bodengleicher Dusche
- separates Gäste WC
- Rollläden (elektrisch)
- hochwertigem Echtholzparkett
- grosse Terrassenbereich und Gartenanteil (exkl. Sondernutzung)
- Waschküche, Fahrradraum
- sep. Kellerraum
- uvm.

Auf Wunsch einen:
- Tiefgaragenstellplatz

Hocheffiziente Gaszentralheizung, Dreifach-Isolierverglasung, moderne Wärmerückgewinnung und eine zentrale Lüftungsanlage erfüllen alle Anforderungen eines Energie-Effizienzhauses und liegen damit weit über dem Standard, so dass Sie von einem sehr niedrigen Energieverbrauch profitieren.

Ein Ihrer Wohnung zugehöriger Keller bietet Stauraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein Waschraum zur Verfügung. Ihr Fahrrad wartet sicher in einem gemeinsamen Fahrradkeller auf den nächsten Einsatz auf der Vennbahn. Im Vennbahnblick leben Sie geschmackvoll und unbeschwert.

Lage

Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt.
Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig in der Heuss- / Rombachstraße nahe der Vennbahntrasse und dem Wohngebiet Brander Feld.

Der beliebte Stadtteil im Aachener Süd-Westen mit ca. 18.000 Einwohnern kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft.

Picken Sie sich das Beste aus den Freizeitangeboten des Stadtteils heraus, denn Brand bietet zahlreiche Vereine und Gesellschaften, ein Theater, eine moderne Bibliothek, attraktive Restaurants und nicht zuletzt einen
ganz eigenen, liebenswerten Charakter. Einst verband die Vennbahn als kürzeste Eisenbahnstrecke Aachen mit Luxemburg. Heute ist sie ein beliebter Radwanderweg und inspiriert nur 200m von Ihrem neuen Zuhause entfernt zu vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Die Geschäfte in unmittelbarer Nähe decken die gesamte Bandbreite des kurz- und mittelfristigen Bedarfs vollumfänglich ab zum Supermarkt, dem Bäcker, dem Metzger, der Post sind es nur wenige Meter.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Beischtigungs- oder Beratungstermin persönlich zur Verfügung. Besichtigen Sie vorab eine Musterwohnung rund um die Planung und Details der im Kaufpreis enthaltenen Ausstattung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro, oder teilen uns mit, wann Termine für Sie möglich sind!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.00