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Achtung! Handwerker, Künstler & Selbständige! Firmen- und Wohnsitz mit Mieteinnahmen 1
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 439.5 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 820 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 439.5 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen im eigenen Haus ist für Sie eine gute Alternative zur eigenen Mietzahlung! Ohne Doppelbelastung ein kleines, ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus ausbauen und die Mieteinnahmen der Wohnungen für den Kauf gegenzurechnen.
Sie sollten Sie sich dieses Objekt anschauen!
Hier sind die besten Vorrausetzungen dazu gegeben. Zu dem Objekt gehört eine schöne Wohnung im hinteren Grundstücksbereich mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Sie wurde 2006 saniert, ist hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar.
Nun können Sie die Sanierung des kleinen ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses step by step - in Angriff nehmen. Auf den drei Wohnetagen befinden sich je eine 3-Raumwohnung und eine 2-Raumwohnung. Neben den Wohnungen in den oberen Etagen, mit toller Aussicht, könnte in der Erdgeschoßetage Ihr Büro einziehen!
Es ist ebenso schon vorhanden: eine Schmiede/ Werkstatt (115 m²) mit voller Ausstattung, in der Sie sofort arbeitsfähig sind und ein ausreichend überdachter Arbeitsbereich (35 m²). So haben Sie die besten Vorrausetzungen, wenn Sie als Schmied, Handwerker oder Künstler tätig sind und in Ihrer eigenen Werkstatt arbeiten möchten oder für ein Spezialgeschäft z.B. Jagdausstattung ein geeignetes Objekt suchen!
Insgesamt bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten, doch bieten sich die Nutzung als Firmensitz oder als reines Mietobjekt zu Wohnzwecken am besten an (VH 3 x 5- Zimmerwohnungen + HH als 3- Zimmerwohnung).
Das Objekt ist wunderbar ruhig in einer Nebenstraße in Höhenlage von Rabenau gelegen. Durch die fußläufig erreichbare Busanbindung zum S-Bahnhof Freital Hainsberg sind Sie auch recht schnell in der Landeshauptstadt Dresden.
Ausstattungsbeschreibung
Flächenaufteilung:
- Mehrfamilienhaus:
Nutzfläche: ca. 439,5 m²
Wohnfläche: ca. 344,6 m²
- Nebengebäude:
Erdgeschoss Schmiede / Werkstatt: 108,3 m²
Erdgeschoss überdachter Arbeitsraum / Carport: 92,9 m²
Obergeschoss: Wohnfläche 68,5 m²
Lage
Die Stadt Rabenau mit ihren Ortsteilen Karsdorf, Lübau, Obernaundorf, Oelsa und Spechtritz ist bekannt durch ihre über 400-jährige Stuhlbautradition.
Sie liegt eingebettet in den Landschafts- und Naturschutzgebieten Rabenauer Grund und Dippoldiswalder Heide. Wegen ihrer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, zum Osterzgebirge und zur Sächsischen Schweiz ist Rabenau sowohl attraktiver Wohnstandort als auch beliebtes Tourismusgebiet. Für viele Wander- und Radwanderfreunde sowie historisch und handwerklich Interessierte ist die Stadt und ihre schöne Umgebung schon lange so etwas wie ein Geheimtip und es lohnt sich, hier zu verweilen.
Wirtschaftliche Stärken der Region sind die Pflege der Tradition des Stuhlbaus, der künstlerischen Holzbearbeitung, die bestehenden leistungsfähigen Unternehmen der Sitzmöbel- und Möbelherstellung sowie die Vielzahl von Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben aller Wirtschaftsbereiche.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Herr Martin Noack
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40
[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
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Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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- Telefonnummer
- Mailadresse
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Wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieeinsparverordnung
Energieausweis nicht vorhanden
Stichworte:
Wohnfläche: 344,60 m²