ACHTUNG KAPITALANLEGER, E.T.W. 50 m², möbliert, gut vermietet

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 160.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Besonderheit.............ideal für Kapitalanleger.
Diese kleine, aber feine Wohnung eines 5 Parteien Hauses,
präsentiert sich fertig saniert und bietet sich als Kapitalanlage an.
Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet 14 Wohnungen.
Sie liegt in einem Wohngebiet unweit des Zentrum Oberbarmen.
Die Wohnung verfügt über einen guten Zuschnitt und ist komplett möbliert.
Die Einbauküche verfügt über Backofen + Ceranfeld + Kühlschrank
+Geschirrspüler, das Einbaualter ist 4 Jahre.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene ETW, liegt im 1.OG. von insgesamt 3 Etagen
und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf zwei Zimmer
Küche, Diele ,Bad.
Die Räume sind mit modernem Laminat bzw .Fliesen
ausgestattet und haben weiße Türen mit modernen Glastüren.
Das zeitlos geflieste Wannenbad mit Fenster trägt zum
lichten und freundlichen Eindruck der Wohnung bei.
Es wurde erst vor ca. 4 Jahren komplett saniert und verfügt über einen braunen Fliesenboden und weißer Keramic.

Das MFH wurde in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut,
hinter dem Haus steht noch ein Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Es hat ein Spitzdach mit Pfanneneindeckung und einen gedämmten Dachstuhl,
der als Trockenraum genutzt werden kann.
Die Fenster weisen weiße Kunststoffrahmen
mit Doppelisolierverglasung auf und sind von 1988.
Das typische Altbautreppenhaus zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand.
Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen,
die Warmwassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die L-förmige Einbauküche verfügt über Backofen + Ceranfeld + Kühlschrank
+Geschirrspüler.
Die Küche ist ca. 4 Jahre alt und in gutem Zustand.
Front Buche, grau abgesetzt.
Im Keller befindet sich ein weiterer Raum von ca. 6 m².
Des Weiteren gibt es eine Waschküche mit separatem Strom und Wasseranschluss zu jeder Wohnung.
Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung.
Ausreichende Stellplätze vor dem Haus.
Die Warmmiete würde 568,- EUR betragen

Lage

Von der ruhig aber dennoch zentral gelegenen Straße aus,
ist die Innenstadt von Oberbarmen in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Mehrere Discounter sind fußläufig erreichbar,
ebenso liegen viele andere Läden für den täglichen Bedarf in der
Nähe.
Ärzte, Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe.
In ca. 800 Metern Entfernung befindet sich der ein Busbahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, von hier gelangt man zentral in alle Richtungen.
In der Nähe fahren die Buslinien 638, 646, ab.
Von der nahe gelegenen Heckinghauserstraße, fahren die Linien 638, 604,611,636,638,646,E804, E807,E813, E880,E881 und E883 ab.
Zur Schwebebahn sind es ca. 500 Meter.
Die Autobahn A 1 ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, von dort gelangt man auch zur A46
Als Naherholung bietet sich das Murmelbachtal an.

Sonstige Angaben

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin IAD
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012