ACHTUNG Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus am Neißeufer

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 778 m²

Grundstück: ca. 926 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 6% zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 778 m²

Grundstück: ca. 926 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss mit 12 Wohneinheiten (1 bis 4 - Raumwohnungen) und ist derzeit voll vermietet. Die Wohneinheiten bestehen aus der entsprechenden Wohnraumanzahl, separaten Küchen und innenliegenden Bädern, die Einheiten auf der rechten Seite verfügen zusätzlich über Balkone.
1997 erfolgte eine Vollsanierung des Gebäudes. Fassade, Dach, Keller, Sanitär, Elektrik, Heizung und uvm. wurden komplett erneuert, Fenster und Türen sowie das gesamte Treppenhaus aufgearbeitet und auch der Garten wurde neu angelegt. Das unter Denkmalschutz stehende Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.

Hofseitig schließt das Grundstück mit einer idyllischen Grünfläche ab, die gemeinschaftliche von den Mietparteien genutzt wird. Abgegrenzt wird das Grundstück durch den überregional bekannten Oder-Neiße-Radweg.

kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal)

Lage

Das Objekt ist unmittelbar an der Neiße gelegen, jeweils ca. 100 Meter vom idyllischen Uferpark und vom weiträumigen Stadtpark entfernt. Zur Alt- bzw. Innenstadt sind es fußläufig nur ca. 10 Minuten, auch die historische Altstadt ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Durch die Altstadtbrücke ist Görlitz unmittelbar mit der polnischen Zwillingsstadt Zgorzelec verbunden. Auf beiden Seiten laden zahlreiche Gaststätten zum Schlendern, Verweilen und Genießen ein. Kinder- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.