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ACHTUNG! NEUER PREIS: Enormes Wohnpotential - 6 Wohnungen u. kl. Gaststätte
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 420 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.5,95 % inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages durch den Käufer.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Immobilie eignet sich für eine größere Familie, sowie auch für Kapitalanleger. Die rechte Seite des Hauses könnte privat genutzt werden, mit den beiden Gewerbeeinheiten. Die kleine Kneipe zum Pferdestall und der Kiosk wurde über 20 Jahre erfolgreich bewirtschaftet.
Die linke Seite des Hauses könnte komplett vermietet werden, da gibt es mehrere Möglichkeiten, Ferienwohnungen, Mietwohnungen. Die Ausstattungen der Wohnungen sind einfach gehalten.
Da die jetzige Eigentümerin nicht in Bad Gandersheim lebt, hat Sie die 4 Wohnungen kurzfristig an Flüchtlinge vermietet. Mieteinnahmen 1000,- Euro.
Um dem Neuerwerber alle Möglichkeiten zu eröffnen, wurden die Mietverträge gekündigt.
Sollte das gesamte Objekt als Kapitalanlage genutzt werden, sind die Mieteinnahmen dementsprechend höher.
Das Dachgeschoss wurde von der Eigentümerin vollständig und aufwendig in 2015 saniert und liebevoll und mit unendlich viel Charme eingerichtet, in dieser Ferienwohnung wurde gerne gelebt, sie lässt keine Wünsche offen.
Vor dem Haus befindet sich eine große Ost/Südterrasse die überdacht ist.
Zentral in Dannhausen mit einem verwunschenen Garten, in dem Sie die Ruhe genießen können. Für größere Gartenfeste steht ein gemauerter Grill zur Verfügung.
Die Immobilie mit viel Platz, auch für Hobbys bietet insgesamt mit der exklusiven und ruhigen Lage sowie dem gut aufgeteilten Grundstück ein angenehmes Wohnen.
Der Garten mit seinen Duftsträuchern und Rosen ist pflegeleicht angelegt.
3 Stellplätze plus eine Garage, runden dieses besonders attraktive Angebot ab.
Die Zuwegung zum Hauseingang wurde behindertengerecht gestaltet.
Eine solide Immobilie zum attraktiven Preis!
Ausstattungsbeschreibung
*Baujahr um 1900
*Fassade: Plattenbehang, Fachwerk
*2 Schornsteine
*Ausgebautes Dachgeschoss in 2015 komplett neu gestaltet
*Gaststätte mit Nachtspeicheröfen und separatem Vereinsraum
*Kiosk
*Werkstatt, Lager
*Elektrische Heizung teilweise in 2010 erneuert
*Fenster teils erneuert
*Elektrik teilweise erneuert
*Jalousien im Haus rechts im EG
*Heizung neu in 2014
*Ausbau auf 10 Wohnungen möglich
*Attraktiver Garten mit zwei Grillplätzen mit jeweils einem gemauteren Grill
*EBK im DG rechts mit großem Gefrierschrank, neuem Kühlschrank, kleiner Geschirrspüler und Waschmaschine
Raumaufteilung der beiden Einheiten:
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 1-Raum-Wohnung mit Küchenzeile, Dusche und WC 14,84 qm
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad und WC 53,28 qm
Obergeschoss:
Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad und WC 65,87 qm
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Bad und WC 55,45 qm
Dachgeschoss:
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Bad und WC 50,98 qm
Wohnung 6: 2 Zimmer, Küche, Bad und WC 67,09 qm
Gewerbebereich:
Gastzimmer:
Zimmer 1: 14,40 qm
Zimmer 2: 8,85 qm
Duschraum und WC: 4,25 qm
Kiosk mit Kochnische:
Lagerraum und Verkaufsfenster: 16,61 qm
Gaststätte:
Schankraum: 24,16 qm
Clubraum: 9,55 qm
Abstellraum: 1,12 qm
Toilettenvorraum: 5,95 qm
Damen-Toilette: 3,53 qm
Herren-Toilette: 4,13 qm
*Mögliche Mieteinnahmen bei 6 vermieteten Wohnungen und vermieteter Gaststätte ca. 2.350,00 €
*Mögliche Mieteinnahmen nach Umbau der Ausbaufläche auf 10 Wohnungen - ca. 2.500,00 € bis 3.000,00 €
Lage
Dannhausen ist ein Ortsteil von Bad Gandersheim im niedersächsischen Landkreis Northeim. Der Ort liegt circa 6 km östlich von der Stadtmitte Bad Gandersheims an der B 64. Zur Feldmark Dannhausen gehören die Erhebungen Klei und Wausterberg. Beide gehören zum Höhenzug Heber. In so einem kleinen Dorf wie Dannhausen mit seinen rund 270 Einwohnern kann man nur zusammen etwas erreichen. Andere beneiden das kleine Dorf um die Dorfgemeinschaft, dass kann auch gern weiter so sein, finden die Dannhäuser. Obwohl so überschaubar, verfügt Dannhausen über mehrere Vereine. Dies sind der Dannhäuser Bürgerverein und der Männergesangverein Concordia Dannhausen. Die größte Vereinigung ist die sehr aktive Freiwillige Feuerwehr. Gute und richtig günstige Bauplätze sind in Dannhausen aktuell noch verfügbar. Eine tolle Aussicht ist im Preis enthalten. Dannhausen ist ein Dorf mit viel Wind- und Sonnenenergie, also auch ökologisch auf dem richtigen Weg. Noch immer ist der kleine Ort landwirtschaftlich geprägt. An der idyllischen Köhlerhüttenanlage wird gern und gerade im Sommer oft gefeiert. Insbesondere das Dorffest ist bei Einwohnern und Gästen sehr beliebt. Unterhalb der Köhlerhütte befindet sich ein Bolzplatz, der im Sommer gut frequentiert wird. Auch wenn wie bereits erwähnt gerade einmal noch 270 Einwohner das kleine Harzbörderdorf Dannhausen bevölkern, so gibt es doch auch hier eine Reihe an Veranstaltungen. Dazu zählen das erwähnte Dorffest, Wanderungen, die Ausrichtung von Fasching und Osterfeuer, um nur einige Beispiele zu nennen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 17, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet