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ACHTUNG! RUHIGE & FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZI.-WHG. MIT BALKON & GARAGE...
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MWSt)
Hausgeld: € 308,14Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4 Zimmer-Whg. bietet ausreichend Platz mit besten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für ihre neuen Bewohner. Hier finden nicht nur Familien ein neues Zuhause, sondern auch Singles oder Paare werden sich hier vom ersten Augenblick an bestimmt sehr Wohlfühlen. Und der nahezu uneinsehbare Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne garantiert sonnige Stunden zum Relaxen im Freien.
Die ETW liegt im 3. OG eines gepflegten und freistehenden Mehrfamilienhauses mit mit Aufzug. Das Haus mit guter Bausubstanz steht auf einem großen und grünen Grundstück mit Parkcharakter ist voll unterkellert und verfügt über einen Trockenraum, Fahrradkeller sowie einem Garagenhof. Eine Garage gehört zur Whg. dazu und diese ist im Kaufpreis bereits mit enthalten!
Hinweise:
- Im mtl. Hausgeld von 308,14 € ist der Rücklagenanteil von 56,39 € mit enthalten.
- Die Whg. ist im Moment noch bewohnt kann aber nach Absprache auch z.B. zum Ende des Jahres 2016 hin geräumt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Helle und ansprechende Räume in einem gut gepflegten Gesamtzustand, die alle über trittschallgedämmte Laminatböden, Parkett oder Fliesen in moderner Farbnuance ausgestattet wurden. Vom geräumigen Wohnbereich mit Platz für einen schönen Essplatz geht's raus auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es noch 2 weitere Räume, die je nach Wunsch und Bedarf bestens nutzbar sind. Das Tageslichtbad ist dem Baujahr entsprechend und sollte erneuert werden. Das WC ist separat. Darüber hinaus gibt es in der Whg. einen Abstellraum und die Diele und der Flurbereich bieten noch weiteren guten Stauraum sowie Platz für eine Garderobe. Die vorhandene Einbauküche gehört den jetzigen Bewohnern und kann nach separater Absprache entweder ausgebaut werden oder auf Wunsch auch mit drin bleiben. Alu-Fenster in weiß. Hausreinigung und Winterdienst werden vom Fachmann ausgeführt.
Lage
Nähe Westpark - Schön ruhig & dennoch zentral gelegen! In der Umgebung sind zahlreiche und vielfältige Geschäfte, kulturelle und soziale Stätten sowie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Familien mit Kindern steht hier ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen, Kinderspielplätzen und Kindergärten zur Verfügung. Einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch diverse Buslinien, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind und der U-Bahn. Über die schnelle Anbindung zur Südwesttangente und dem Frankenschnellweg gelangen Sie in alle wichtigen Richtungen. Und der gepflegte Westpark mit seinem weitläufigen Grün ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet damit beste Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür!
Sonstige Angaben
Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, dessen Vertreter oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem und/oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Generell haben unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ihre Gültigkeit. Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro und mit Terminabsprachen möglich. Bitte haben Sie hierfür mit Rücksichtnahme auf die Mieter/Eigentümer im Haus und die Verkäufer Verständnis. Wir bedanken uns für Ihre Anfrage und Ihr Vertrauen.