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Adrette Wohnung als Kapitalanlage - mit viel Altbaucharme !

Preis: 516.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 17 April, 0:49
Aufrufe: 0
ID: L4Ev7Ox6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 516.000,00

Wohnfläche: ca. 156.25 m²

Zimmer: 5

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 516.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Hausgeld: € 417,60

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 156.25 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 143.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im gutbürgerlich-modernen Teil Friedenaus, sticht das mit seiner hellklaren Fassade und gepflegtem Vorgarten schöne Haus in der Fregestraße 81 sofort ins Auge.

Das um 1900 erbaute Haus wurde sowohl optisch als auch technisch instandgesetzt. Im Zuge der aufwändigen Sanierungsarbeiten in 2014 wurde eine neue energieeffiziente Gaszentralheizung installiert. Ebenso wurden neue Fahrstühle und Stränge angebracht. Gemäß der im Kaufvertrag fixierten Vereinbarung mit dem aktuellen Eigentümer werden sämtliche Treppenhäuser bis Mitte März 2017 gestrichen und überholt.

Schaut man sich den Innenhof an, bleibt der gute erste Eindruck von draußen erhalten: Eine frisch gestrichene Fassade mit isolierten Fenstern, ebenmäßiger Boden und weitläufige Verbauung, verursachen selbst beim Skeptiker einen Schimmer an Optimismus und machen Lust auf mehr.

Ausstattungsbeschreibung

- Angenehme Deckenhöhe / Pleasant ceiling height
- Direkter Zugang zum West-Wintergarten / western conservatory
- Tagesbelichtetes Wannenbad / Daylight bathroom with bathtub
- Aufzug / Elevator

Lage

Berlin-Friedenau:

Zwischen Schöneberg und Steglitz zählt der Bezirk Friedenau für den wohlhabenden und liberal-intellektuellen Wohnungssuchenden bisweilen zu den begehrtesten Wohnlagen Westberlins. Diese Gegend lädt aufgrund seines entspannten Lebensstils und der zahlreich vorhandenen Kultur-und Freizeitmöglichkeiten zum Wohlfühlen ein.

Die Fregestraße ist eine Abzweigung der Hauptstraße, welche sowohl eine optimale Anbindung in den Norden- als auch in den Süden Berlins verspricht. Diese wird einerseits durch die naheliegende Stadtautobahn und andererseits durch die fußläufig zu erreichenden S-und U-Bahnhöfe Friedenau und Innsbrucker Platz unterstützt.

Die Anwohner und Gäste können unmittelbar die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens befriedigen, sich gleichzeitig in zahlreichen Cafés und Restaurants entspannen oder durch die knapp 150 Meter entfernten Ceciliengärten flanieren.
Außerdem bietet der zweiminütig entfernte Breslauer Platz, direkt vor dem Theater Morgenstern, einen zentralen Treffpunkt der Nachbarschaft, auf dem ein wöchentlich stattfindender Markt zum Einkaufen und stöbern verführt.

Sonstige Angaben

Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können Sie aus der angehangenen Wohnungsliste weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten in diesem Objekt entnehmen.

Alternativ können Sie uns gerne auf www.biddex.de besuchen und sich von unserem breitgefächerten Angeboten inspirieren lassen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 156,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

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