AIGNER - Die besten Tage beginnen im eigenen Zuhause in Buchenhain 1

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 640 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 640 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus bringt zwei Generationen/Familien unter ein Dach. Durch den baugleich geschnittenen Grundriss im Erdgeschoss und im Obergeschoss lässt sich dies ermöglichen. Nach dem Betreten des Hauses befindet sich vor Ihnen eine Eingangstüre für die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Treppe zu der Wohnung im Obergeschoss. Beide Geschosse verfügen über je drei Zimmer - ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Bad mit Badewanne im Obergeschoss. Auf dem sonnigen Südbalkon, der im Obergeschoss über das Wohnzimmer zu erreichen ist, erlangt man einen schönen Ausblick in den Süden und auf den charmant angelegten Garten. Der perfekte Ort für entspannte Abendstunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit den ca. 45 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelgarage und die Abstellmöglichkeit neben der Garage runden dieses Angebot ab.

Laut Bebauungsplan könnte das Grundstück ebenso bei Bedarf mit einem Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 112 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² bebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

*Absolut ruhige Lage
*Als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
*Südgarten
*Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
*Doppelgarage

Lage

Die familienfreundliche Gemeinde Baierbrunn hat ca. 3.000 Einwohner und liegt im Süden von München im oberbayerischen Landkreis. Das Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Buchenhain, einem Ortsteil von Baierbrunn. Buchenhain ist durch eine eigene S-Bahnstation (S7) an den öffentlichen Nahverkehr perfekt angebunden. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert und ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Kindergärten, Grundschulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen in der Nachbargemeinde Pullach und Icking. Nur sechs Gehminuten zur S-Bahnstation Buchenhain mit 25 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 222,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1962

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2