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VERKAUFT! Gute Tage beginnen Zuhause!
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 194.64 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 751 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194.64 m²
Grundstück: ca. 751 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses renovierte und gepflegte Zweifamilienhaus, das 1969 erbaut wurde, ist ein Zuhause mit individuellen Möglichkeiten.
Die Immobilie besticht durch helle Räume, eine gute Raumaufteilung und keinerlei Instandhaltungsstau.
Mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum Garten, befindet sich im Erdgeschoss eine separate Wohnung. Diese könnte in Verbindung mit den anderen Stockwerken genutzt werden. Zum Beispiel könnten dort die Großeltern oder ältere Kinder ein eigenes Reich beziehen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett modernisiert und barrierefrei mit einer Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Sämtliche Zimmer wurden frisch tapeziert mit abriebfester Tapete und die Fußbodenbeläge wurden teilweise erneuert. Die Wohnung ist aktuell noch voll möbliert und wurde als Ferienwohnung ausgestattet. Nach Absprache könnte die Möblierung übernommen werden.
Über das Treppenhaus gelangt man in die tolle Maissonette-Wohnung mit eigenem Balkon und Zugang zum Garten und Markeneinbauküche. Die beiden oberen Stockwerke wurden im Jahr 1992 zusammengelegt und in diesem Zuge komplett renoviert. Das Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss, sowohl über den Wohnbereich als auch über das Treppenhaus zu erreichen. Die Verbindung der beiden Etagen über eine Wendeltreppe verleiht der Wohnung zusätzlichen Scharm. Ein besonderes Schmankerl ist die tolle Badausstattung, mit Dusche, Wanne und Schminktisch.
Sämtliche Elektroinstallationen sind im Zuge der Renovierung im Jahre 1992 erneuert worden. Im Jahr 2014 wurde die gesamte Fassade neu gestrichen und das Haus erstrahlt so in neuem Glanz.
Das gesamte Haus wurde ca. im Jahr 1987 mit Kunststofffenstern (Holzoptik) ausgestattet.
Insgesamt bieten sich Ihnen hier 194,64 m² Wohnfläche und eine liebenswerte Außenanlage mit Gartenhäuschen und für die besonderen Naturfreunde sogar ein eigener Teich.
Weiterer Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss und die Werkstatt im Anbau der Garage.
Weiterhin wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Alternativ befindet sich ein Gasanschluss bereits direkt im Haus, so kann die Beheizung mit Gas auch kurzfristig realisiert werden.
Hier können Sie Ihren Traum, nicht nur von einer Immobilie, sondern von Ihrem eigenen Zuhause, wahr machen. Denn Zuhause oder zuhause sein, heißt Wohlfühlen - und genau das kann Ihnen dieses Haus bieten.
Lage
Bindlach Die direkt an Bayreuth angrenzende Gemeinde Bindlach bietet alles was das Herz begehrt. Man lebt hier sehr ruhig und doch ist man ganz nah an Bayreuth einer der größten Wirtschaftszentren in Oberfranken.
Nur fünf Minuten Fußweg von der Immobilie entfernt finden Sie alles was man zum täglichen Leben braucht.
Auch Familien kommen voll auf Ihre Kosten. In Bindlach gibt es zwei Volksschulen. Zudem befinden sich dort diverse Vereine. Die bekannte Bärenhalle ist mehrmals im Jahr Austragungsort verschiedenster Messen, Sportveranstaltungen und anderer Events für die ganze Familie.
Ein besonderer Hingucker ist die Bartholomäus Kirche in Bindlach, die als prächtigste Markgrafenkirche in ganz Oberfranken gilt. Zudem ist die Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut. Außerdem können Sie von Bindlach aus bequem mit der Bahn oder mit dem Bus die Städte Bayreuth, Kulmbach oder Hof besuchen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestellt, die mit dem öffentlichen Verkehrsnetz Bayreuths verbunden ist.
Sonstige Angaben
BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN!
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015