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Gute Tage beginnen Zuhause
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 534 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 534 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Dieses schnuckelige Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1939 befindet sich in ruhiger Lage von Essen-Werden. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, welche sich auf eine Wohnfläche von insgesamt 215 m² verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 85 m² und ist aktuell vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt mit 125 m². Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 534 m². Beim Betreten der Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird man zunächst von einer einladenden Diele empfangen. Über diese betritt man den geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie sowohl ausreichend Raum für eine große Essecke wie auch für eine gemütliche Couchlandschaft vor. Geselligen Abenden steht also in Zukunft nichts mehr im Wege. Nebenan befindet sich das helle Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer modernen Glasdusche sowie mit hellen Boden- und Wandfliesen. Auch die Küche befindet sich auf dieser Etage. Dieser Raum punktet ebenfalls mit viel Platz zum Umsetzen Ihrer Wunschvorstellungen. Durch eine Theke könnte die Küche beispielsweise in einen Koch- und Essbereich unterteilt werden. Zudem ist der angeschlossene Erker ein Highlight. Hier können Sie sich ebenfalls einen gemütlichen Platz zum Entspannen einrichten. Das Schlafzimmer ist der letzte Raum auf dieser Etage. Hier finden Ihre Schrankmöbel und ein Doppelbett bequem einen Platz. Über das Treppenhaus betritt man die 2. Etage der Wohnung. Hier befinden sich zwei große Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, mit einer Gesamtfläche von 45 m², welche individuell beispielsweise als Hobbyräume oder Kinderzimmer genutzt werden könnten. Einer der beiden Räume bietet zudem Zugang zu einem großen Balkon. Dieser kann als perfekter Erholungsort an lauen Sommerabenden dienen. Weiterhin gehört auch ein schöner Garten mit einer Terrasse zu diesem Zweifamilienhaus. Dieser ist momentan für die beiden Wohneinheiten unterteilt. Das Haus ist voll unterkellert und kann mit vier Kellerräumen, einer Waschküche, einem Weinkeller und einem WC punkten. Zudem gehören zwei Garagen zum Haus. Die Wohneinheiten werden jeweils separat über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Alle Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet. In der 2. Etage wurde helles Laminat verlegt.
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Etagenheizung
- Balkon im Dachgeschoss
- 4 Kellerräume, eine Waschküche, ein Weinkeller und ein WC
- 2 Einzelgaragen
- Parkettboden in allen Wohnräumen (von 2000)
- Laminat im Dachgeschoss
- Garten
- Badezimmer im 1. OG 2010 renoviert
- Kamin im Dachgeschoss
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Feld gelegen, von Essen-Werden befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und lassen Sie Ihren PKW immer öfter in der Garage. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden.
Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 167 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1939
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3