JEDEN TAG URLAUB - ZUHAUSE IM EIGENEN GARTEN UND DER SAUNA

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1568 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 1568 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1836

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 291.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

-Schütteln Sie den lauten Alltag ab und genießen die himmlische Ruhe und das Zwitschern der Vögel-
Hier können Sie sich ausleben - am Ortsrand, ohne Durchgangsverkehr in direkter Nachbarschaft des herrlichen Waldes tauchen Sie in ihre eigene Welt ein. Das große und doch pflegeleichte Grundstück umfasst knapp 1.600m². Eingewachsen und umrahmt von Nussbäumen, Tannen, Trauerweide, Korkenzieherweide gibt es auf mehreren Ebenen für jeden Bedarf den perfekten Bereich auf dem Grundstück:
+eingefasster Grillplatz mit Unterstand für regengeschützte Partys
+Rasenareal mit schattigen Plätzchen und Kinderspielwiese
+erhöhter Gartenbereich angeschlossen an die überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in die Baumwipfel
+Werkstatt und Mehrzweckbereich, Holzlager bzw. Materiallager
+für Hundehalter gibt es noch weitere Pluspunkte wie das komplett mit Bauzaun abgesteckte Grundstück und den Zwingerbereich
Ein Traum für Naturverbundene, Bastler, Handwerker, Kinder und Tierhalter und natürlich für Junggebliebene, die hier den Ruhestand genießen möchten. Es ist das richtige Zuhause für diejenigen, die abseits vom Mainstream und den eintönigen Neubaugebieten ein ruhiges, naturverbundenes Heim suchen und die Distanz zu den Nachbarn schätzen. Im Wohnhaus selbst können bis zu 6-Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss sind bereits zwei Bäder vorhanden. In der Speisekammer im Erdgeschoss lässt sich ein Duschbad installieren. Auch der zweite Eingang über die Garage ist für Einkäufe und bei schlechtem Wetter sehr praktisch und bietet Direktzugang zu den Holzvorräten.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Ausstattungsdetails bieten einen hohen Wohnkomfort mit großem Wohlfühlfaktor. In den kühleren Monaten wartet die Sauna im Wellnesszimmer auf Sie, damit Sie zukünftig gesund und erholt durch den Winter kommen. Das Elternschlafzimmer liegt besonders ruhig und bietet den direkten Zugang in die Ankleide und das Badezimmer - kurze Wege und ein Stück mehr Privatsphäre. Im Wohn- und im Esszimmer gibt es jeweils einen Kaminofen, der die Bewohner mit einer unvergleichlich molligen, natürlichen Wärme versorgt. Der Kachelkaminofen, welcher eine Wärmeabgabe von bis zu 24h hat, befindet sich strategisch ideal im Flurbereich gelegen, sodass sich die Wärme im ganzen Haus verteilen kann. Ergänzt wird das Heizsystem durch asbestfreie Elektronachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Durchdachte Details wie die beiden Hauseingänge, eine große Speisekammer, Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss und ein Waschbecken im Hausanschlussraum erleichtern den Alltag enorm. Die überdachte Terrasse liegt wettergeschützt und kann mit einem Heizstrahler ausgestattet nahezu ganzjährig genutzt werden schließlich ist der Ausblick auf die Winterlandschaft mit einem Glühwein in der Hand ebenso reizvoll wie die Sommerkulisse. Netzverfügbarkeit: Telekom (MagentaZuhause bis zu 2 MBit/s) und 1&1. Sanierungen zw. 2006-2008: nahezu vollständige Neuinstallation der Elektrik inkl. Einbau von FI-Schutzschaltern u. Starkstrom im Außenbereich; Wasser- und Abwasserleitungen zum Großteil neu verlegt; Balkonanbau; 3 Kubikmeter Regenwasser-Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung etc.

Lage

In Bennhausen befinden Sie sich inmitten der Natur, fernab von Verkehrs- und Industrielärm. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießt man hier die frische Waldluft und entscheidet selbst, wann man diese Oase verlassen möchte. Und dann? Kaiserslautern ist in ca. 20 Minuten und Mainz in ca. 35 Minuten über die Autobahn 63 zu erreichen. Die Autobahnauffahrt selbst erreicht man in ca. 4 Fahrtminuten. Autobahnanbindung A-6 (Saarbrücken-Ludwigshafen/Mannheim) ist in 17 Fahrtminuten erreichbar. Kirchheimbolanden, als Kreisstadt mit vollumfänglicher Infrastruktur, befindet sich ca. 12 Fahrtminuten entfernt. Göllheim (8 Fahrtminuten) verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Supermärkte (Wasgau, Netto), Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzger, Blumenläden, Sparkasse, Volksbank, Gaststätten, Imbiss, Schreibwarenladen mit Postannahmestelle, Fitness-Wellnesscenter, Seniorenheim und vieles mehr. Auch Bibliothek, Museum und Bowlingbahn sind vorhanden. Die Grundschule befindet sich ebenso wie der Kindergarten in mittelbarer Nähe im Nachbarort Dannenfels. GRUNDSCHULE: "Volle Halbtagsschule-Unterricht bis 11.40 Uhr bzw. 12.40 Uhr. Volle Halbtagsschule mit Betreuung bis 14.00 Uhr mit Hausaufgabenhilfe. Ganztagsschule in Angebotsform-Unterricht am Vormittag bis 11.40 Uhr bzw. 12.40 Uhr mit Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und verschiedene Angebote am Nachmittag bis 15.40 Uhr. Unsere Sonderangebote im Ganztagsprogramm sind: Töpfern, Chor, Waldläufer, Fußball und Holzarbeiten []" Quelle: www.dannenfels.de Weiterführende Schulen, wie Realschule plus, Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule und Berufsbildende Schule befinden sich im Umkreis von 12-Fahrtminuten um Bennhausen herum.

Sonstige Angaben

Der überdachte Eingangsbereich, welcher aus massiven Betonstufen besteht und die betonierte Terrasse sollten mit einem Belag z.B. Fliesen vervollständigt werden. Auch die Befestigung der Stellfläche vor dem Haus war bereits in Planung, sodass entsprechende Pflastersteine vorhanden sind. Ansonsten stehen nur Schönheitsreparaturen in überschaubarem Umfang an.
Wichtig: Im Teilkeller und Dachbereich sind Erhaltungsmaßnahmen sinnvoll. Diese können von einem versierten Handwerker in Eigenleistung erbracht werden oder man sollte die Instandsetzung durch eine Fachfirma finanziell einplanen. Hierzu gehören unter anderem die Ausbesserung schadhafter Ziegel, Verstärkung der Mittelpfette und die Unterstützung der tragenden Elemente im Teilkeller, sowie der Einbau einer dauerhaften Belüftung z.B. durch ein Fenster.

Hinweis: Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die Texte von Drexler Immobilien individuell und einmalig sind und wir deshalb auch ein Recht gegen Vervielfältigung und den unerlaubten Gebrauch Dritter auf unser geistiges Gut haben. Auch die Lagebeschreibung ist nicht, wie bei manch anderen Anbietern, ohne korrekte Quellenangabe von Ortsgemeindeseiten und Wikipedia zusammengebastelt, sondern recherchiert und aktuell. Bei Zuwiderhandlung werden wir rechtliche Schritte einleiten.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen