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Kaufpreis: € 549.900,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 413 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.900,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 413 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 222.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Attraktives 9-Zimmer Ein- oder Zweifamilienhaus, massiv gebaut, ca. 205 m² Wfl. auf drei Ebenen, vollständig unterkellert, ca. 413 m² Grundstücksfläche, teilüberdachte ca. 20 m² SO-Terrasse, Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Sonnige Lage mit viel Natur und guter Infrastruktur, Schule/Kindergarten im Ortszentrum.
Das Haus besticht mit dem charmanten Raumprogramm : Herzstück jeder Etage ist die XL-Wohnküche inkl. E-Geräten, Bar und gemütlichem Essbereich. Die Südost-Terrasse mit Gartenblick ist perfekt zum Verweilen. Die Wohnzimmer herrlich hell, weitere Schlaf- sowie Kinder-/Gästezimmer. Die Badezimmer mit Waschtischen, WC u. Handtuchtrockner, teilweise mit Badewanne, teilweise mit Dusche ausgestattet, Gäste-WC extra. Garten samt Terrasse und reizender Gartenhütte. Interesse geweckt? Ich freue mich auf unser Gespräch!
Lage
Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Sie wurde im Zuge der baden-württembergischen Gebietsreform aus den Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet. Ein Teil des Großforschungsbereichs des Karlsruher Instituts für Technologie befindet sich auf der Gemarkung Leopoldshafen.
Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein), sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten in Trägerschaft der Gemeinde und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeine über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen und Fußballplätze sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 222.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert