AIGNER - Die neue Dimension des Wohnens - Moderne Loftwohnung in Schwabing

Kaufpreis: € 1.660.000,00

Wohnfläche: ca. 189.72 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.660.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 189.72 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Auf 11 Etagen hochwertiger Raumqualität mit exquisiten Wohnlandschaften begleitet Sie bereits beim Betreten dieser Wohnung der allseits spürbare
elegant-luxuriöse Flair.
Das Ambiente des großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereiches ist geprägt von drei Meter hohen Räumen, weiten Blickdiagonalen und offenen Glasfronten.
Von diesem Bereich aus haben Sie Zugang zum ca. 26,70m² großen Balkon. Von dem kleineren Balkon können Sie den grandiosen und einmaligen Blick ins Grüne und auf den Olympiaturm in vollen Zügen genießen.
Vom Mittelpunkt dieser modernen Wohnung gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit separatem Balkon, in das Kinderzimmer sowie in das Gästezimmer. Das großzügige Kinderzimmer ist so gestaltet, dass es sich durch eine Trennwand mit geringem Aufwand in zwei kleinere Kinderzimmer teilen lässt. Diese stilvolle Loftwohnung verfügt über zwei exklusiv ausgestattete Bäder.
Fundamentale Qualitäten, klare Räume, puristische Proportionen - in Kombination mit den eingesetzten hochwertigen Materialien wird diese besondere Wohnatmosphäre geschaffen.
Sowohl die Bauausführung im gesamten Anwesen wie auch die hochwertigen Einbauten wurden ohne Kompromisse ausgewählt.
Edle Materialien z.B. MAFI Eichendielenböden naturbelassen und gebürstet, Fenstersimse und Küchenarbeitsplatten aus Granit Nero Assoluto, Deckenstrahler von Molto Luce, in der ganzen Wohnung integrierte Lautsprecher von B&W und sehr viele Einbauschränke in Bestlage von München Schwabing garantieren einen wertbeständigen und auch in Zukunft nachgefragten Immobilienbesitz.
Erfreuen Sie sich an spektakulären Innen- und Außenperspektiven.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 1.660.000 € + 1 TG-Stellplatz 30.000 € = Gesamtkaufpreis 1.690.000 €.

Ausstattungsbeschreibung

- Landhausdielen in allen Wohnräumen
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- bodengleiche Duschen mit Regenbrausen
- ein Doppelwaschtisch
- Aluminiumfester mit Isolierverglasung
- bodentiefe Fensterfronten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- zwei Balkone
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Raumhöhe: 3 Meter
- 2 Aufzüge
- Gemeinschafts-Breitband-Kabelanschluss
- Fahrradraum & Kinderwagenraum
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Sicherheitstreppenhaus mit Zutrittskontolle zu den einzelnen Etagen
- 1 TG Stellplatz

Lage

Mitten drin und absolut ruhig gelegen befindet sich die Wohnung in begehrter Wohnlage in München-Schwabing.
Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.
Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen.
Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz ist fußläufig zu erreichen, zur Tram und dem Bus sind es ebenfalls lediglich 3 minuten zu Fuß.
Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den Petueltunnel ebenfalls nur wenige Minuten.
Auch für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Museen, Theater, Kinos etc.. Die Universitäten sind schnell erreicht und sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen abgedeckt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung.
Der Olympiapark direkt vor der Haustüre sowie die kilometerlangen Spazier- und Radwege, Spiel- und Sportwiesen Biergärten und Ausstellungen laden zu Freizeitaktivitäten auf hohem Niveau ein

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 53,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2009
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2