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-----Kl. Bauerngehöft mit Garten drumherum, die neue Freiheit des Wohnens-----
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 394 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 394 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 314.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus mit angebauter Scheune aus dem späten 18. Jahrhundert wurde 1962 erweitert und umgebaut. Es handelt sich um ein originelles, kompaktes Gebäude mit Hof und Garten drumherum. Bei Bedarf sind weitere Ausbaureserven vorhanden, die Renovierungsarbeiten sind überschaubar.
Dieses Gehöft ist geeignet für bodenständige Leute, die sich ein sicher finanzierbares Stück Freiheit wünschen und ihr eigenes Flair einbringen möchten.
Idyllische Wohnlage: Ortsrandnähe, sehr ruhig
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Im vorderen Bereich: Eingangsdiele und Steintreppe, einheitlicher Kunststein, helles Treppenhaus
Wohnküche, Esszimmer und Wohnzimmer (Anbau)
Bodenbeläge: Wohnzimmer Parkett, Esszimmer und Küche PVC
Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
Im hinteren Bereich: Ausgang in den Hof und Kellerabgang
Obergeschoss:
schöne helle Diele mit großem Fenster (Galeriecharakter)
1 Durchgangszimmer (durch eine Leichtbauwand problemlos zu separieren)
1 großes Schlafzimmer (Anbau) mit Ausgang zum Balkon
1 großer Abstellraum (Ausbaureserve)
Bodenbeläge: PVC
Dachgeschoss:
Speicher, zugänglich über Zugtreppe
Keller:
1 Kellerraum in L-Form
1 Heizungsraum
1 massiver Bruchsteinkeller mit Lehmboden
1 Vorratskeller
separates Nebengebäude, wurde als Waschküche genutzt, wäre aber auch als Gartenhaus sehr schön
Scheune mit großem Tor, kann als Garage genutzt werden, seitlich ehem. Schweinestall
Sonstiges:
doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90iger Jahren
Erdgas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Warmwasserspeicher ist vorhanden
Elektrik vermutlich aus den 60iger Jahren während der Erweiterung des Gebäudes
Lage
Ruhige Wohnlage des idyllischen Dorfes im Laubustal
Metzger, Bäcker, Kindergarten,
Busverbindungen sind vor Ort.
Die Schule ist im benachbarten Villmar (4 km). In Villmar
(Hauptgemeinde) sind die Supermärkte, ebenso im
benachbarten Brechen (4 km). Hier und in Oberbrechen, (2 km) ist auch der
Bahnhof mit den Verbindungen
Frankfurt/Wiesbaden/Idstein/Bad Camberg Limburg.
Nach Bad Camberg 15 Autominuten, nach Limburg 15
Autominuten
Sonstige Angaben
Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir fast 30 Jahre in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.
Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen