AIGNER - Seltenes Schmuckstück: Ruhige, zentrumsnahe Maisonette-Wohnung mit ca. 200m²-Garten

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße könnte sich bald Ihr neues Heim befinden!
Es handelt sich hierbei um ein seltenes Schmuckstück mit Charakter und großem Potenzial.
Bringen Sie Ihre persönliche Note in diese charmante, großzügige Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit 2-Zimmern in einem gepflegten 4-Parteien-Haus.

Bereits von Außen lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt. Die Besonderheit wird vor allem durch den Charakter und dem Grundriss eines schönen Reihenhauses mit eigenem, von der restlichen Wohngemeinschaft separiertem Hauseingang unterstrichen.
Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Wohnung hinter sich schließen, erreichen Sie über den praktischen Windfang alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem derzeitigen, großzügigen Wohn- und Essbereich die separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das absolute Highlight: Der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen, eigenen Garten mit optimaler Süd/Ostausrichtung besteht vom Wohn- und Essraum über ein bodentiefes Fensterelement: Hier lassen sich die Sommerstunden im neuen Heim perfekt genießen.
In der unteren Etage finden Sie den im Originalplan ausgewiesenen Hobbyraum, welcher derzeit als einziges Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad en Suite genutzt wird. Des Weiteren befindet sich im Souterrain ein eigener Heizkeller mit Waschmaschinen-Anschluss.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind sanierungsbedürftig und hauptsächlich mit einem Teppichboden sowie veralteten Fliesen versehen.

Eine, an das Haus angrenzende, abschließbare Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 415.000 Euro + Garage 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 430.000 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

- Charakter eines Reihenhauses mit separatem, eigenen Hauseingang
- Schöne, sonnige Terrasse mit großzügigem, ca. 200 m² großem Garten und optimaler S/O-Ausrichtung
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Hohes Potential mit zahlreichen, individuellen Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten
- Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
- Einbauküche
- Sehr kleine Hausgemeinschaft (nur 4 Wohneinheiten)
- Manuelle Rollläden
- Gäste-WC mit Fenster
- Idyllische Grünanlage direkt vor der Haustüre
- Eigener Heizkeller mit Waschmaschinen-Anschluss
- Abschließbare Einzelgarage

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Ramersdorf.
Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
Ramersdorf bestand schon um 1000 als "ad Rumoltesdorf", Dorf des Rumolt. Es wird bereits eine Kapelle erwähnt, aus der später die weit über München hinaus bekannte Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf entstand. Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegende Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen an.
Die U5 und die U7 führen durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Die Bushaltestelle "Hechtseestraße" der Linie 155 befindet sich unmittelbar von der Wohnung entfernt. Der alte Ortskern von Ramersdorf rund um die Wallfahrtskirche ist nicht mehr zu sehen. Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 156,5 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1