Aitern Schönau Grundstück 1974 qm Gebäude 1038 qm

Kaufpreis: € 152.000,00

Wohnfläche: ca. 1038 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1079 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 152.000,00

Käuferprovision: zuzügl. 3 %+MWST = 3,57 % Maklerpr.Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1038 m²

Grundstück: ca. 1079 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1755 gew. 1970

Objektbeschreibung

Das Objekt kann sehr gut gewerblich oder privat genutzt werden, auch zur Vermietung.

Bei den baulichen Anlagen handelt es sich um insgesamt drei Baukörper, die aneinander gebaut wurden und teilweise auch ineinander übergehen.

Bei dem zentralen Bereich handelt es sich um das vermutlich im Jahre 1755 erstmals bezugsfertig gewordene Gebäude. Es umfasst auf der Erdgeschosssebene den Zugang zur Gaststätte mit dem Windfang, an den der Gastraum mit Thekenbereich anschliesst. Hinter dem Thekenbereich befindet sich ein Personalaufenthaltszimmer und anschliessend die Gastronomieküche. Von dieser Küche aus werden die Räume des ehemaligen Landwirtschaftsbetriebes (Stallungen) erreicht. Diese Flächen dienen lediglich noch als Abstellbereiche für Abfallgefäße und als Zwischenlager. Neben der Küche, erreichbar direkt vom Gastraum über einen Erschließungsflur, sind die Toilettenanlagen angeordnet. Diese verfügen jeweils über einen Vorraum mit Handwaschbecken und bei den Damen mit drei Kabinenen, bei den Herren mit zwei Kabinen und fünf Ständen. Im Anschluss an den Erschließungsflur zur Toilettenanlage wird der angebaute Saal erreicht, der über eine eingenständige Thekenanlage verfügt.
Im Bereich des Obergeschosses befinden sich die überwiegend privat genutzten Räume des Eigentümers. Durch die Anordnung mit dem zentralen Treppenhaus ist jedoch hier nicht eine in sich abgeschlossene Wohneinheit geschaffen worden. Diverse Räume waren im Umbau begriffen, Modernisierungen waren geplant, begonnen aber noch nicht beendet worden. Die in den Plänen eingezeichnete Dachterasse wurde komplett umbaut, so dass ein Hauswirtschaftsraum entstand. An den dahinter liegenden Abstellraum wurde ein kleiner Balkon angebaut, der Raum kann als Gästezimmer genutzt werden. Ein Teil der Zimmer auf dieser Ebene war in der Vergangenheit als Personalzimmer genutzt worden.
Im Dachgeschoss befinden sich die Zimmer für die Pensionsgäste, die teilweise über einfache Nasszellen mit Dusche, WC und Handwaschbecken verfügen sowie zwei Etagenbäder mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Im Bereich der allgemeinen Erschließungsflure im Ober- und Dachgeschoss waren zudem noch Abstellräume sowie Waschmaschinenaufstellplätze für das Waschen der Bettwäsche des Pensionsbetriebes vorhanden. Das in den Bauplänen eingezeichnete zweite Treppenhaus war bis zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nur geplant und bisher nicht zur Ausführung gekommen.
Diese Gebäudeteile sich teilweise unterkellert, teilweise sind Garagen in den unterkellerten Bereich eingebaut.
Nicht unterkellert ist ein auf der Rückseite angebautes, eingeschossiges Gebäude, welches als Aufstellplatz für die heiztechnische Anlage sowie für das Lagern von Brennstoffen und als Lagerraum genutzt wird. Ebenso könnten Kraftfahrzeuge untergestellt werden.
Ein Keller mit Gewölbe ist vorhanden.

Lage

Die selbständige Gemeinde Aitern mit den Ortsteilen Aitern, Holzinshaus, Multen und Rollsbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, ist ländlich strukturiert und gehört dem Gemeinde-Verwaltungs-Verband Schönau an. Die Gemeinde Aitern hat ca. 547 einwohner (Stand 30.09. 2014).

In der Gemeinde Aitern gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten bestehen eingeschränkt durch Verkaufswagen von Metzgereien und Bäckereien, die nächste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Schönau in ca. 3 km Entfernung. Der Hauptort Aitern liegt nördlich von Schönau und ist an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden.

Der Gemeinde-Verwaltungs-Verband Schönau besteht aus den acht selbständigen Gemeinden Aitern, Böllen, Fröhnd, Schönau, Schönenberg, Funau, Utzenfeld, Wembach und Wieden. Ärztliche Versorgung, Filialen von Post und Banken, Polizeidienststelle, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Skilifte, Tennisplätze, Golfplatz und Wanderwege sind im Gemeinde-Verwaltungs-Verband Schönau vorhanden. Der Tourismus hat für die Region eine starke Bedeutung.

Durch die Lage im Schwarzwald, die räumliche Nähe zur Schweiz, dem Bodensee und dem Elsaß sind alle wichtigen Naherholungsgebiete schnell zu erreichen bzw. vor Ort.

Sonstige Angaben

Bodenwert 134.034 Euro:
Die Bodenrichtwerte für Aitern wurden vom Gutacherausschuss des Gemeindeverwaltungsverbandes Schönau i. Sch. für Wohnbauflächen in Aitern mit 70 Euro/qm Grundstücksfläche ermittelt. In diesem Preis sind die Kosten der Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) enthalten. Es wurden keine weiteren Bezugsgrößen vom Gutachterausschusss ermittelt, sie GRZ, Anzahl der Vollgeschosse, Bezugsgröße des Richtwertgrundstücks etc.. Die Werte wurden letzmals zum 31.12.2014 ermittelt. Seit der letztmaligen Erhebung sind keine signifikanten Veränderungen im Marktgeschehen festgestellt worden, die ein Abweichen vom Bodenrichtwert notwendig erscheinen lassen.
In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Weg- und Fahrrecht für den jeweiligen Eigentümer eines Nachbargrundstücks eingetragen. Hierfür wird bei der Berechnung des Bodenwertes ein pauschaler Abschlag berücksichtigt, der entsprechend den Empfehlungen der einschlägigen Fachliteratur erfolgt.
Aufgrund des Fehlens von weiteren wertbeeinflussenden Faktoren sowie dem Nichtvorhandensein von Baulasten, die den Verkehrswert beeinträchtigen könnten, wird für die Ableitung des Bodenwerts den vom Gutachterausschuss ermittelten Bodenrichtwert in Höhe von 70 Euro/qm Grundstücksfläche der Berechnung zugrunde gelegt.
FlurstückGrösseBRW Bodenwert
86| 1.974 qm 70,00 €138.180,00 €
-Belastung qm-3,00% -4.145,40 €
Summe 134.034,60 €

Besichtigungstermine:
Wir arbeiten an einem Besichtigungstermin. Bitte mailen Sie Ihren
Teilnahmewunsch zu.