Algert - 15 min bis Siegburg-Zentrum: schicke Kapitalanlage mit Traumaussicht, 5,7% Rendite

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die vermietete Maisonettewohnung mit Dachterrasse, befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (ca. 101 m² Wfl.) und besitzt keinen Aufzug. Das Badezimmer sowie das WC wurden hier 2012 komplett neu gestaltet und in anthrazit/ grau gefliest. Das Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über eine große Regendusche mit Glasabtrennung. Hochwertige Armaturen, in den Boden eingelassene Leuchtspots und eine Fußbodenheizung sind weitere Highlights dieses Wohlfühl-Badezimmers.

Durch praktische Einbauschränke in der ganzen Wohnung wurde hier viel Stauraum geschaffen und der Platz optimal genutzt. Alle Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und in den Wohnräumen mit einem Parkettboden ausgestattet. Im Wohn-/ Essbereich wurde ein Kaminofen, mit dem die komplette Wohnung beheizt werden kann, integriert. Die große, teilüberdachte Dachterrasse in Südausrichtung ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Weitblick bis ins Siebengebirge. Ein Abstellraum auf der Terrasse bietet praktische Staufläche für Ihre Gartenmöbel. In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, beide mit Laminat ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde mit in die Decke eingelassenen Leuchtspots ausgestattet und verfügt über Rollläden oder Verschattungsmöglichkeiten.

Die Fenster sind kürzlich ausgetauscht worden und 3-fach verglast. Das Balkon Fensterelement wird in Kürze getauscht.
Das Haus wurde komplett neu gedämmt und alle Stromleitungen erneuert. Zu der Wohnung gehört eine Garage vor dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eckdaten zum Objekt:
Baujahr: 1983
Wohnung: 3 Zi-DG Wohnung + 1 Zi-Apartment im Souterrain
Wohnfläche: ca. 101 m² + ca. 50 m² 1-Zi.-Apartment
Kaufpreis: EUR 195.000,- + 30.000,- EUR = 225.000,- EUR
(das Apartment muss nicht übernommen werden! Allerdings sollte man bedenken, dass man mit 300,- EUR monatlichem Mietertrag knapp 100.000,- EUR finanzieren kann inkl. Tilgungsanteil)

Mietertrag Apartment: monatlich 360,- EUR + NK
Mietertrag Wohnung: monatlich 710,- EUR + NK

Die Bruttorendite bei Erwerb der oberen Wohnung beträgt: 4,37%. Bei Erwerb beider Teile steigt die Rendite auf 5,7%

Ein separater Verkauf des unteren Wohnungsteils ist nicht möglich.

Lage

Lohmar-Algert - ein beliebter Wohnort mit guter Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und Siegburg (nur 9 km bis zum Zentrum von Siegburg). Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte oder Post etc. sind im benachbarten Ortsteil Birk vorhanden. Kindergärten und Grundschule sind in der Nähe, weiterführende Schulen gibt es in Siegburg und Lohmar, zu denen diverse Buslinien verkehren. Der Anschluss der A 3 in ca. 4 km Entfernung sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg ermöglichen eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 157,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1983

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: 2012