Gewerbeobjekt: Kapitalanlage mit hoher und sicherer Rendite in Weilheim!

Preis: € 1.450.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1700 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4775 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet Trifthof in Weilheim und ist über die B2, sowie mit Bahn und Bus sehr gut zu erreichen.
Hier handelt es sich um zwei Grundstücke mit jeweils einem großen Gebäude.
Die derzeitigen Einheiten sind unterteilt in eine gut vermietete Fertigungshalle mit diversen Büroräumen und ein langes Gebäude mit einer 4-Zimmer-Wohnung, einer große Garage sowie Lagerräumen. Der Außenbereich ist komplett geteert und erlaubt so ein optimales befahren des Geländes.

Die Fertigungshalle (ca. 19 Meter x 80 Meter Außenmaß)

Über die großzügige Hofeinfahrt mit ca. 20 Stellplätzen erreicht man die südliche Giebelseite der Fertigungshalle, welche sich nach Norden erstreckt. Entlang der Westseite führt eine geteerte Straße auf die Nordseite der Halle.
Wie im Süden ist auch hier die Giebelseite mit einem großen Zugangstor versehen.

Die Halle ist für die nächsten 10 Jahre fest an ein solides mittelständisches Unternehmen im Bereich der Werkzeugfertigung vermietet.

Direkt hinter dem Nord Tor befindet sich die Materialanlieferung sowie einige Räume auf zwei Etagen an der Westseite der Halle. In diesen Räumen befinden sich Umkleidekabinen, Büros und sanitäre Anlagen (2001). Die Produktionshalle verfügt über einen Industrieboden aus dem Jahre 2001.

Im Anschluss betritt man die große Hauptfertigungshalle mit Raumhohen Fensterelementen zu beiden Seiten. Die Halle verfügt über eine Raumhöhe von ca. 6 Metern.

Am Ende dieses Bereiches ist die Halle über ein Innentor abgetrennt, dahinter findet sich ein separater Hallenbereich, welcher einen weiteren Fertigungsbereich beherbergt. Hier erfolgt die natürliche Belichtung über normale Fenster.

Der nächste Gebäudeteil verfügt über ein Rolltor auf der Westseite und wird zur Materialprüfung und Verpackung genutzt.

Der letzte Abschnitt mit dem großen Tor nach Süden, verfügt über das Endlager der gefertigten Teile des Betriebes.

Somit ist die Fertigungshalle in insgesamt 5 Sektionen unterteilt und ermöglicht ein optimales Wirtschaften mit den nötigen Flächen für An- und Ablieferung, Produktion und Logistik.

Das Nebengebäude: (ca. 75 Meter x 6,20 Meter Außenmaß)

Das Nebengebäude befindet sich östlich des Nordausganges der großen Fertigungshalle. Das Gebäude wurde in Grenzbebauung von West nach Ost errichtet und ist in mehrere Einheiten unterteilt.
Des Weiteren befindet sich das komplette Gebäude auf einer eigenen Flurnummer.

Von West nach Ost ist das Nebengebäude folgendermaßen unterteilt.

- Große Garage (Lagerraum)
- Ein eigenes Trafohaus mit 1000 KVA und einen modernen Strom - Bus -System (2001) sorgen für optimale Verfügbarkeit von hohen Strommengen für die Produktion.
- Lagerräume mit zwei großen Türen und Fenster für das nötige Tageslicht.
- Die Büroräume verfügen über mehrere Büros, ein Archiv, sanitäre Anlagen und einen großen Besprechungsraum.
- 4-Zimmer-Wohung umgebaut mit zwei Bäder und einen Hofbereich, welcher als Terrasse dient.

Rendite

Derzeit sind beide Gebäudeteile sehr gut vermietet und eignen sich daher perfekt zur Kapitalanlage.
Der Hauptmieter ist seit ca. 10 Jahren in den Räumen und hat sich mit seinen Mietvertrag bis Mitte 2025 verpflichtet. Weitere Details hierzu auf Anfrage

Kaltmiete pro Monat: EUR 6.790,- (Halle u. Büros)
Kaltmiete pro Monat: EUR 660,- (Wohnung)
Kaltmiete pro Monat: EUR 100,- (Garage, Lager)
Kaltmiete pro Monat Gesamt: EUR 7550,-
Kaltmiete pro Jahr: EUR 90.600,-

Somit erhält man eine Rendite von über 5 %
(12% Bewirtschaftungskosten und 9% Kaufnebenkosten wurden hierbei bereits berücksichtigt).

Renovierungsstau:
Im Bereich des Daches besteht ein Sanierungsstau, welcher mittel- bis langfristig behoben werden sollte.

Resümee
Sichere 5 % Rendite für die nächsten 10 Jahre ggf. 15 Jahre durch Verlängerungsoption.
Zwei langfristig solvente Mieter auf zwei Grundstücken mit viel Potential für die Zukunft.

Hinweis:
- Die grafischen Darstellungen in der Anlage, stellen lediglich die Raumaufteilung der einzelnen Gebäudeabschnitte dar und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Maßgenauigkeit.
- Der Energieausweis für beide Gebäudeabschnitte befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.

Lage

www.weilheim.de
Eingebettet in die schöne Natur des bayerischen Alpenvorlandes liegt, idyllisch gelegen an den Ufern der Ammer, die Stadt Weilheim. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern und Kirchen. Die historische Altstadt und die Fußgängerzone laden zum Einkaufsbummel und entspannten Verweilen in einem der vielen Cafés ein. In unmittelbarer Nähe der Stadt befindet sich der Dietlhofer See, ein naturbelassenes Naherholungsgebiet. Weilheims hervorragende Infrastruktur bietet Schulen, ein Krankenhaus und viele ortsansässige Vereine. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird stündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau. Über die durch Weilheim führende Bundesstraße 2 sind sowohl München als auch Garmisch Partenkirchen schnell erreichbar.