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*Kuschelige 2,5 Zimmer Maisonettewohnung (Kapitalanlage) mit Kaminofen und Dachterrasse zentral in Kaltenkirchen !!!* 1

Preis: 106.500,00
Region: Kaltenkirchen, Holst, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 20 Juli, 10:05
Aufrufe: 0
ID: J6WoJGO6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 106.500,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 106.500,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Courtage von 6 % inkl. MWST bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Hausgeld: € 315,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Ofen

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 74.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese kuschelige 2,5 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 3. OG (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage zentral in Kaltenikirchen.
Sie ist gut vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 576,-- €, was einer Rendite von gut 6,5 % entspricht.
Sie beinhaltet auf der unteren Ebene ein kleines Wohnzimmer mit Kaminofen, offener EBK und Ausgang zur Dachterrasse mit seitlichem Blick zum Sportplatz, ein kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Flur mit Treppe zum DG.
Im DG befinden sich dann ein größeres Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Abstellraum, der hier perfekt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Einen Kellerraum gibt es zur Wohnung nicht, aber einen Tiefgaragenstellplatz könnte man für 8.000,-- € zusätzlich erwerben. Dieser würde bei Neuvermietung eine Nettokaltmiete von 40,-- € (zur Zeit noch 35,-- €) einbringen !!!
Warum noch überlegen ??? Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Altersvorsorge !!!

Lage

Die Wohnanlage "Erlenhof" befindet sich super zentral, in der Nähe des AKN-Bahnhofes, in Kaltenkirchen. Von hier aus kommt man bequem und fußläufig zum Einkaufen, ins neu gestaltete Gewerbegebiet oder in die Innenstadt.
Kaltenkirchen bietet eine stetig wachsende Infrastruktur, Naherholungsgebiete, das Erlebnisbad "Holstentherme" mit angrenzendem Freibad, Minigolfanlage und Kletterpark, das Mode- und Möbelhaus "Dodenhof", Kultur- und Sportvereine, sowie eine perfekte Anbindung über die A 7 oder B 4 nach Hamburg, Kiel oder Lübeck !!!

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist gut vermietet mit einer Nettokaltmiete von 576,-- €, was einer Rendite von gut 6,5 % entspricht !!!

Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden !!!

Einen Tiefgaragenstellplatz könnte man für 8.000,-- € zusätzlich erwerben. Dieser ist zur Zeit für 35,-- € vermietet und könnte bei Neuvermietung auf 40,-- € angehoben werden, was ja noch eine zusätzliche Rendite bedeutet !!!

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Absprache mit den Mietern möglich !!!

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