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Allein die Lage wird Sie begeistern ...

Preis: 380.000,00
Region: Höhr-Grenzhausen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 10 Mai, 5:48
Aufrufe: 0
ID: q6w5r3jy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2124 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises ink. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 2124 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses villenartige Anwesen bietet Ihnen helle und lichtdurchflutete Räume, inkl. einem schönen Einlieger-Wohnbereich im Untergeschoss für Eltern oder Kinder.
Das herrliche Grundstück liegt in bester Wohnlage am Orts- und Waldrand und ist ideal für Bewohner, die Wert auf ein stilvolles Haus in exklusiver Lage suchen.

Raumaufteilung:
- EG: Wohn-Esszimmer, Küche mit kleinem Balkon und Gartenzugang, 3 weitere Zimmer, Badezimmer, WC, Diele, große, teilweise überdachte Terrasse, Loggia
- DG: 2 Zimmer, Duschbad, Flur, Speicher (ausbaufähig)
- UG: Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und Duschbad
- Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Heizraum Flur

große Garage im Haus

Ausstattungsbeschreibung

- isolierverglaste Holzfenster, UG: isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich
- Holztüren
- Steintreppe mit Holzstufen
- Gaszentralheizung
- Dacheindeckung aus Naturschiefer

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in wunderschöner und ruhiger Randlage von Höhr-Grenzhausen, mit herrlichem Fernblick. Die nahen Wälder und Wiesen bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber oder Tierfreunde. Zahlreiche Wanderwege, aktive Sport- und Freizeitgestaltungangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind hier vorhanden.
Die Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindungen und einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstige Angaben

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten It. EnEV:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Baujahr: 1959
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energiebedarfskennwert: 184,7 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse: F

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