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"Hier besticht die SUBSTANZ und die LAGE - Machen SIE es zu IHREM TRAUMHAUS!"
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 283 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1071 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 283 m²
Grundstück: ca. 1071 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das freistehende, überaus großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerbereich wurde in massiver Bauweise auf einem 1.071 m² großen Grundstück in Süd/Süd-West-Lage errichtet.
Verteilt auf Unter-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden weist das Objekt eine Wohnfläche von ca. 283 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 220 m² auf.
Die etwa 233 m² umfassende Hauptwohnung mit 8 Zimmern erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Auf der Erdgeschossebene finden Sie die Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, die Küche mit separatem Frühstücksraum, im Anschluss einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (Heizkassette) und ein Arbeits- oder Lesezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, welcher ebenfalls mit einem offenen Kamin (auch hier mit Heizkassette) ausgestattet wurde, und weiter auf den vorderseitigen Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden, insgesamt drei große Schlafräume, ein Büro, ein Wannen-Duschbad, ein kleineres Gästezimmer, ein weiteres WC und einen Abstell- oder Hobbyraum. Alle drei Schlafzimmer an der Süd/Süd-West-Seite gewähren Zugang zur Loggia. Hier befindet sich auch ein weiterer kleiner Abstellraum, in dem Sie z. B. Stuhlauflagen etc. unterbringen können.
Sämtliche Wohnräume, sei es im Erd- oder Dachgeschoss, profitieren von den zahlreichen breiten Fensterflächen, die reichlich Tageslicht einlassen und jedes Interieur ins rechte Licht setzen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben der ca. 50 m² großen Einliegerwohnung der Heizungs- und der Öltankraum, ein Partykeller mit Bar und ein großer Schwimmbadbereich mit Sauna und Dusche.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über eine Diele, einen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1990, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung.
Parkfläche bietet die an das Wohnhaus grenzende XXL-Garage, in der sogar eine kleine Werkstatt eingerichtet werden kann.
Ein Großteil des Hauses, wie Bäder etc., entspricht in der Gestaltung dem Baujahr und möchte aufpoliert werden. Es liegt nun an Ihnen, durch gezielten Farbeinsatz an Wänden, Decken, Böden, Möbeln und Accessoires, die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem Zuhause zu machen.
Packen Sie es an, eine sehr gute Basis ist gegeben.
Erwecken Sie diese Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich ein behagliches, familiengerechtes Stück Lebensqualität. Es lohnt sich garantiert!
Lage
Die geräumige Immobilie liegt am Rande des Naherholungsgebietes Königsforst in sehr guter Wohnlage von Rösrath-Forsbach.
Mit großem Waldbestand, dem Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen sowie dem Naturschutzgebiet Wahner Heide bietet sich den Einwohnern hier ein attraktives, abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Viele Rösrather, seien es Alteingesessene oder Zugezogene, schätzen den Standortvorteil der Kommune, einer der Top- Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich. Im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole Köln und dem landschaftlich reizvollen Bergischen Land bietet sich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und persönlichem Umfeld.
Der lebendige Ortskern von Forsbach (weniger als 1 km entfernt) lockt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Banken, Schulen, Kindergärten und lädt zum Verweilen ein.
Gut zugängliche Autobahnanschlüsse verbinden direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux. Mit der City-Bahn (ÖPNV) ist der Kölner Hauptbahnhof in 20 Minuten zu erreichen. Der etwa 15 Autominuten entfernt liegende Köln-Bonner Flughafen schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.
Rösrath das Tor zum Bergischen Land: Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert spielen und Sie selbst die wunderbare Natur und Ruhe genießen.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2515
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen