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Machen Sie mehr aus Ihrem Geld! - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Umgebung 1
Kaufpreis: € 68.000,00
Wohnfläche: ca. 74.39 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 68.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 316,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.39 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Angebot eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Umgebung von Kellinghusen. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafräume, ein innenliegendes Bad mit Belüftung und Badewanne inkl. Duschabtrennung, eine helle Küche und einen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Ab dem Nachmittag genießen Sie hier also die Sonne! In den letzten Jahren wurden durchgehend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So stammt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Eine Dachsanierung ist im Jahr 2009 durchgeführt worden. Im Jahr 2012 wurde sogar bereits die Fassade auf der Westseite gedämmt. Der Gesamteindruck ist daher sehr stimmig! In den letzten 31 Jahren war die Wohnung durchgehend vermietet. Mittlerweile ist die Wohnung frei. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen. In der anliegenden Garagenanlage kann bei Verfügbarkeit auch eine Garage für 50€/monatlich angemietet werden. Bei Vermietungsabsicht können Sie ca. 450 € - 500 € Mieteinnahmen kalkulieren. Selbstnutzer können das niedrige Zinsniveau nutzen und für ca. 250 € monatlich Eigentum aufbauen. Warum also noch Miete zahlen? Es lohnt sich!
Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Kellinghusen mit ca. 8000 Einwohnern ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsten - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzte und Supermärkte ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 2618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²