Alles AUSSER Gewöhnlich - DHH in Waldems-Bermbach

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 290 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Zimmer: 3,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 119.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie fragen sich "Warum Alles ausser Gewöhnlich?"
Hier haben Sie kein langweiliges Standarddach, sondern einen Dachgarten mit einem beeindruckenden Blick über Felder, Wiesen und Wälder bis hinüber zum Feldberg. Ein Panorama zum Dahinschmelzen. Und das alles in höchster Bauqualität, damit Ihnen Ihre Wohnräume darunter bei Regen nicht zur Tropfsteinhöhle werden. Ein Meisterwerk gebaut von einem Bausachverständigen. Ein weiteres Highlight bietet der zweiseitig verglaste Erker im großzügigen Wohnbereich. Auch hier genießen Sie den tollen Blick. Da werden die anderen Räumlichkeiten fast zur Nebensache. Ein besonderes Haus für besondere Menschen. Sie suchen ein Haus ab vom langweiligen Standard? Dann sind Sie hier richtig!
Dieses Doppelhaus wurde 1997 in hochwertiger Massivbauweise in Waldems-Bermbach errichtet, nur 5 Minuten von Idstein entfernt. Es ist in den Hang gebaut, stellt hierbei aber kein Risiko von Feuchteschäden dar, da beim Bau schon allerbeste Vorkehrungen getroffen wurden. Das Haus ist durch eine sogenannte weiße Wanne gegen drückende Feuchtigkeit hangseits geschützt.
Über 3 Etagen verteilen sich 119 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2012 eingebaut und versorgt das Haus optimal mit Warmwasser und Wärme. Sie steht im Kellergeschoss, in dem sich ebenso ein zu Wohnraum ausgebautes Zimmer, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum befinden. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein ca. 15 qm großes lichtdurchflutetes Zimmer, einen Flur, einen Abstellraum, ein WC und ein Duschbad. Über die gewendelte Holztreppe geht es nach oben in den Wohnbereich. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche in L-Form inbegriffen) wird über den zweiseitig angebauten verglasten Erker hervorragend in Szene gesetzt. Der Ausblick bis auf den Feldberg ist prächtig. Auf Wunsch kann vom Wohnzimmer aus ein direkter Zugang in den Garten geschaffen werden. Die beiden hinteren Zimmer erhalten Licht über Oberlichter.

Lage

Die Gemeinde Waldems befindet sich im Rheingau-Taunus-Kreis am Fuße des Feldbergs in waldreicher, landschaftlich reizvoller Gegend in direkter Nachbarschaft der Stadt Idstein. Bermbach ist der größte der 6 Ortsteile der Gemeinde und ist nur ca. 3 km von Idstein entfernt. In 5 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A3, der Flughafen Frankfurt ist lediglich ca. 40 km, Wiesbaden ca. 20 km entfernt. Waldems bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, umfangreiche Freizeit- und Sportangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Idstein verfügt über ein Krankenhaus, eine umfassende medizinische Versorgung, ein Kino, ein Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der sehr guten Straßenverkehrsanbindung sind ein Bahnhof und ein eigener Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg selbstverständlich.

Sonstige Angaben

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:

Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email (oder auch per Fax) von uns übermittelt.

Geldwäschegesetz:
Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).

Hinweis zu Angebotsabfrage:
Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name und nachvollziehbare Anschrift, nicht fehlen dürfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 2 Etagen