Alt Erkrath - Großzügiges Wohnen in zentraler Lage - Barrierefrei - mit Aufzug

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage verfügt über viel Grünanlage, sehr große Balkone, Aufzüge, diverse Fahrradräume, Trockenräume, Waschräume, usw.

ANMERKUNG:
Die Wohnung ist barrierefrei!

Ausstattungsbeschreibung

Großzügiger Wohnraum, hell und lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Küche ist mit hellen Fliesen ausgelegt.

Sämtliche Meranti-Holz-Fenster sind mit umlaufenden Pilzkopfzapfen gesichert. Auch die Wohnungstür ist mehrfach verriegelbar. Fensterrolladen befinden sich an den Außenfenstern.

Das 2003 komplett sanierte Duschbad ist mit hellen Wandfliesen und terracottenfarbenen Bodenfliesen ausgelegt. In einer Nische des Bades sind die Waschmaschine und der Trockner eingebaut.

Die hochwertige Einbauküche besteht aus hochglänzenden Oberflächen mit eingebauten Markengeräten.

Im Schlafzimmer befindet sich ein auf Maß angefertigter Kleiderschrank, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lage

Vor den Toren von Düsseldorf! In Düsseldorf arbeiten, im Grünen wohnen - einfach ideal!

Erkrath, auch das 'Tor zum Neandertal' genannt, ist eine mittelstädtische Kleinstadt, mitten im Grünen, mit ca. 50.000 Einwohnern und liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Erkrath gehört zu den begehrten Wohnlagen 'vor den Toren von Düsseldorf' und wird zu Recht die 'Stadt im Grünen' genannt. Felder, Wald und Wiesen grenzen ganz in der Nähe an. Für Jogger und Spaziergänger geradezu ideal. Sogar ein Reiterhof ist für Pferde- und Reitsportbegeisterte vorhanden.

Die Komfort Wohnanlage zeichnet sich durch die sehr verkehrsgünstige Lage aus. Einerseits kann von hier aus jedes Ausflugziel zum Wandern, Biken, Walken, Joggen usw. innerhalb kürzester Zeit angegangen werden, andererseits liegt die S-Bahnstation (S-8 nach Düsseldorf und Wuppertal) nebst Bushaltestation nicht weit entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit der S-Bahn erreicht. Mit dem Auto sind es ebenso nur wenige Fahrminuten bis zur Königsallee oder bis zum Flughafen.

Sehr gute Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit den diversen Geschäften, Arztpraxen, Apotheken, Sparkassen sowie Reformhaus, Schuhgeschäft usw. liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Ebenso die schöne Einkaufspassage mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Schulformen sowie Kindergärten am Ort. Das kulturelle Angebot wird mit Aufführungen in der 'Neanderhalle' in Erkrath selbst gut abgedeckt, oder in der angrenzenden Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Eine gut geschnittene Wohnung in schöner Lage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.02.2008
Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr Anlagentechnik: 1997

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Rolladen