Altbau-Charme in Top-Citylage!

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Auf rund 103 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen hier gleich mehrere Traumvorteile: In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen, mit einem großen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof haben Sie dennoch eine Citylage, welche Ihresgleichen sucht.

In knapp 10 Minuten sind Sie zu Fuß direkt in der Leipziger Innenstadt, mit all Ihren Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten. Insbesondere für Studenten hat sie die ideale Lage, da man für den Weg bis zur Universität Leipzig nicht einmal ein Fahrrad benötigen würde.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, den Hauptbahnhof und sogar den Leipziger Zoo haben Sie in unmittelbarer Umgebung.

Diese wunderschöne Wohnung verfügt über zwei größere und zwei kleinere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Zugang zum ca. 9 Quadratmeter großen Balkon und einen Flur, auf dem Sie tanzen könnten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Highlight dieser Wohnung ist neben Ihrer fantastischen Lage vor allem die Größe.

Alle Wohnräume sind mit Parkett belegt, Küche und Bad sind hell gefliest. Ein Raum verfügt zudem noch über eine traumhafte Stuckdecke.

Die Wohnung ist derzeit als WG vermietet und als Kapitalanlage perfekt geeignet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 592 EUR. Das Hausgeld liegt bei 315 EUR monatlich, davon sind 86 EUR nicht umlagefähig.

Im Fall einer geplanten Selbstnutzung sollte eine Kündigungsfrist von mehr als 3 Jahren sowie eine umfangreiche Renovierung von Türen und Böden als auch Malerarbeiten einkalkuliert werden.

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
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nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum